办理商贷时就要符合公贷条件 - 齐鲁晚报数字报刊

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商贷转公贷,济南早就有规定

办理商贷时就要符合公贷条件

2015年06月18日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　相比商业贷款,公贷的低利息吸引了不少老百姓。像一些办理了商业贷款的市民,如果转为公积金贷款,需要满足怎样的条件?有关流程是怎样的?17日,济南住房公积金管理中心有关负责人做了详细解读。

　　本报记者　喻雯　　　　　

必须征得银行同意
　　根据有关规定,商贷转公贷,是针对已在商业银行办理个人住房贷款的借款人向管理中心申请将原住房贷款转为个人住房公积金贷款。“转公积金贷款只能申请纯住房公积金贷款,并且原个人住房组合贷款不能申请转公积金贷款。”该负责人说。
　　具体来看,申请商贷转为公积金贷款,必须在贷款银行办理转公积金贷款手续,并且在征得贷款银行同意的情况下才能申请。申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间,并且没有不良还款记录。此外,以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《房屋所有权证》已经办理,并符合办理房屋抵押登记条件。
　　“最重要的一条是,申请人当时在办理个人住房商业贷款时,已经符合住房公积金贷款的条件,但因银行拒办而未申请公积金贷款。”该负责人说,也就是说如果购房者买房时不符合公积金贷款的条件,比如楼盘没有封顶,或是个人缴存年限不符合公积金贷款要求,日后无法办理商贷转公贷。
要有房产证抵押
　　商贷转公贷,贷款额度如何确定?期限和贷款利率如何确定?
　　对此,该负责人说,商贷转公积金贷款的贷款额度不得超过房屋原交易价格及房屋评估价值的八成。转公积金贷款的贷款额度不得超过原个人住房贷款剩余的借款本金。“转公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定,并随中国人民银行利率的调整而调整。”该负责人说。
　　商贷转公积金贷款,具体是怎么转的?该负责人说,举个例子来说,购房者商业贷款50万,已经还款了4万,还有46万要转为公贷。公积金管理中心审批通过后,把46万贷款还给商业银行。“在转换的过程中,债权人发生了转变。”该负责人说,购房者起初办理商贷时,开发商把房产抵押给银行,银行放款给开发商。转为公贷后,债权人就成为了公积金管理中心,所以房子一定要取得房产证,这样购房者再把房子抵押给公积金管理中心,管理中心才能把46万的款再放给银行。

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