本报聊城6月17日讯(记者 张超) 相比以往刚需热销盘荣盛·水岸花语、星美·城市广场成交良好的态势相比,近期新入市的刚需盘则显得尤为抢眼。东南片区纯新盘华建?1街区、裕昌·九州国际抢滩入市,打破传统热销盘的格局,使中端楼盘的去化更加抢眼。
从阿尔卡迪亚、金柱·大学城一北一南的对抗,再到荣盛·水岸花语、裕昌·大学城的平分秋色。市场上新盘辈出,老楼盘项目随着房源销售逐渐步入尾盘销售阶段,楼市也逐渐成为新盘的主场。
去年10月份,市场平淡之际,楼市“黑马”星美·城市广场的低价高调入市,逆市热销,成功打破以荣盛·水岸花语、裕昌·大学城为核心的畅销格局,去年10月1日,星美·城市广场800余套房源高调入市,均价4000-4100元/㎡。在当时市场低迷之际,入市不足一月,以500余套的销售成绩领跑聊城楼市,再度让全聊城的关注焦点集聚城东。2014年9月之前,荣盛·水岸花语、裕昌·大学城两大刚需畅销盘分庭抗礼。荣盛·水岸花语连续9个月蝉联楼市销售排行榜第一,裕昌·大学城位居第二。去年受市场行情的影响,两大刚需盘均采取小步快跑的方式,每月小幅度加推新品房源,且去化良好。荣盛·水岸花语去年12月份,在未有新品房源推出的情况下,单月销售150套,坐稳单品单月冠军的宝座。
进入2015年以来,荣盛·水岸花语所有楼座均已开盘销售,无力推新,且剩余房源以两居室为主,但四月份仍然保持七八十套的销量。星美·城市广场,因定价较低,自去年首次入市以来销量一直居前,春节期间星光旗下楼盘联动销售,也取得了不错的销售成绩。进入4月份后,竞品楼盘增加,原来的价格优势已经不明显,在竞品项目强势宣传推广下,项目成交出现下滑。据了解,项目3月份成交了百套以上,4月份刚成交了70余套。一方面,因西区13栋住宅楼座全部开盘销售,随着房源去化,选择性越来越小；另一方面,竞品项目裕昌·九州国际、华建·1街区的入市,分流了部分客户。
老楼盘畅销盘中,仅裕昌·大学城一枝独秀。裕昌·大学城4月份加推9#楼新品房源,截至目前两居室小户型已全部售罄,当月房源去化共计160余套,销量再度攀升。目前,项目为准现房销售,今年年底前即可交房,且周边配套设施正逐步完善,性价比较高。
荣盛·水岸花语、裕昌·大学城、星美·城市广场在产品设计方面,主要面向首次置业者,主力户型为80㎡以下的两居室和100㎡以下的三居室。对于购房者而言,面积小、总房款低,购房门槛相对较低。且三个楼盘均为实力聊城实力开发商旗下的楼盘,建筑质量、交房时间以及后期物业服务有保障。
5月,楼市回暖明显,不少售楼处人气回升。
市场调查>> 中端序列再添新宠,东南片区亮点频现
4月以来,高新区纯新盘华建·1街区、裕昌·九州国际正式亮相,两楼盘凭借其产品优势亦或营销模式,成功跻身销售(认筹)第一梯队。华建·1街区从2015年年初开始暖场活动不断,极大的吸引了置业者的目光
华建·1街区从4月下旬开始大规模进行宣传,据了解,项目每天到访量能达上百组。项目首推7#、8#、11#、12#楼,户型面积从95-140㎡不等,主推100㎡以上的三居室。裕昌·九州国际4月26日首批房源正式认筹,当天认筹客户达300余组。项目每天的自然到访20、30组。项目首推房源500余套,户型面积从85-135㎡不等。华建·1街区、裕昌·九州国际定位中端,所推产品主要面向首次置业者和首次改型置业者。
长期以来,高新区一直是裕昌·大学城一枝独秀,随着竞品项目的增多,片区也渐渐成为中低端盘竞争的主战场。目前金柱·大学城东苑可售楼座已经开始全面入市,陆续推向市场,即将入市新盘项目也频频抢风头。
高新区作为新成立的片区,各项配套设施正逐步完善。高新区文轩中学、外国语小学已正式开课；聊城市实验幼儿园计划今年开建；华建·1街区将引入山师大附中、北师大幼儿园等知名学校。医疗配套方面,东华三甲医院规划、选址已确定。另外,九州洼湿地公园也为片区加分不少。
已经投入使用的文轩中学和外国语小学高新区分校不属于划片招生的学校,而且就目前来看,不少配套皆在筹建中,仍存变数,因此片区内在售楼盘定价方面大多比较务实,“4”字头的价格让刚需置业者更容易接受。新面市的裕昌·九州国际、华建·1街区仅一路之隔,都位于该片区,且都沿长江路分布,配套共享、客群一致,竞争的火药味十足。
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