本报聊城6月17日讯(记者 张超) 五月至今,多个楼盘入市或加推,加上相对集中的暖场营销活动,让聊城楼市随着气温的升高,开始步入旺市正轨。
五月上旬,推新品房源的楼盘金柱·绿城和裕昌·大学城分别位于东昌府区和高新区,从推出产品上来看,金柱·绿城本次推出的户型面积均为100㎡以上的三居室,主要面向改善型置业者的购房需求。裕昌·大学城推出的户型有140㎡的三居室和89.5㎡的舒适两居。
裕昌·大学城推出9#楼,其中89.5㎡的小户型,因面积小、总价低等特点走量非常快,开盘一小时内去化34套,1-17层全部售罄。在价格方面,小两居的实际成交价格在4285-4785元/㎡之间,因是两梯四户的中间户,定价也比较低。项目目前已进入清盘期,除6#楼未开盘销售外,其余均已开盘销售。在价格方面,项目一直本着让利购房者的原则,3月初为清盘二期,推出4028元/㎡起的特价房；再者,项目已进入施工后期,预计今年年底交房,据项目工作人员透露项目不排除提前交房的可能。
金柱·绿城33#、34#楼的一个单元开盘销售,户型为109㎡、112㎡、127㎡、130㎡的三居室。项目首次开盘房源实际成交均价为5700元/㎡,开盘当天选房的客户可享交1万抵2万的购房优惠,另享98折。金柱·绿城自去年开始售楼处就开始接待来访客户,经过一年时间的蓄客首批房源开盘销售。从所推产品上看,推出的两栋楼座均为两梯两户、南北通透的板式设计,居住舒适度高,在目前聊城本地市场上,两梯两户的板式设计比较稀缺。
纵观现阶段入市的多个楼盘项目,无论是刚需小户还是改善型置业者的大户型,走量相对比较理想。自3月底,中央发布二套房首付比例不低于4成的楼市新政后,开发商普遍看好后市,入市抢客。
自3月中下旬起,聊城楼市人气复苏,市场呈现出回暖的迹象。再加上3月底二套房首付比例不低于40%、二手房营业税“五改二”的新政刺激,楼市逐步回暖。据了解,裕昌·九州国际为高新区的纯新楼盘项目,已定于20日盛大开盘；昌润·莲城首开北区的7#、9#楼。从此几个楼盘推出的新产品上来看,以改善型大户型居多,昌润·莲城、景盛·观澜一品定位中端,面向优质刚需和改善型置业者的购房需求。
昌润·莲城北区7#、9#楼在经历近5个月时间的蓄客,景盛·观澜一品首批推出7#、6#、11#楼认筹,项目位于西部片区东昌湖畔的稀缺板块,定位中端,购房门槛相对较高。
市场回暖,开发商推盘积极性增加,市场上可供选择的房源增多。尤其是对于改善型置业者,二手房营业税“五改二”的新政聊城已正式实施,亦可出售现有房产,购买新品房源。
城区一处将要交房的楼盘。(资料片)
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5月以来,虽然市场呈现回暖态势,但从推盘上来看,开发商依旧比较谨慎。多盘集中推新,且多为小体量加推试水。
华建·1街区首批住宅楼座认筹,户型面积区间为95.5-139.5平米；伟业·中华御苑1日推出98套特价房房源,户型为110-115平米的三居室；裕昌·大学城最后一栋住宅楼座户型为89平米的两室两厅、137平米的三室两厅；香格里·华粹园2#(部分)、3#楼,户型为87-139平米的两室两厅、三室两厅、四室两厅；畅博·怡情湾二期1#、2#、3#楼户型面积从108-132平米不等。从此番开盘房源产品上来看,主要面向首次置业者和改善型置业者的购房需求。
金柱旗下在售的金柱·大学城、金柱·大学城东苑、金柱·海德公园、金柱·绿城以及现房项目金柱·月亮湾、金柱·康城从4月底开始陆续公布新优惠政策,六盘联动推出5月购房季活动去库存。当代·国际广场项目5月依旧是去化住宅、公寓、loft产品。星美·城市广场一期也已全部开盘销售,二期刚动工预计下半年上市。
从本月推盘量上来看,虽然市场全面回暖,但开发商对市场去化的态度依旧十分谨慎,试水市场意图明显；另一方面,市场回暖也让开发商加紧力度去库存。纯新楼盘在入市时受整体市场环境的影响,在定价方面,都趋向理性务实,便于快速去化新品房源。
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