专刊记者 闫正翔
在不景气的楼市行情下,学区房交易一直相对较为活跃,类似“名校就在你身边”、“买房可读XX小学或XX中学”的楼盘广告,也引起了不少家长的关注。在烟台,教育资源越来越受到关注。
临近开学季,不少家长又在为给孩子多省出些往返学校的时间,而四处看房租房。
芝罘区华茂街一家房产中介的负责人秦经理介绍,学区房不存在淡旺季之说,家长的咨询电话一年到头响个不停。“购买学区房的,几乎百分之百都是刚性需求,”秦经理表示,学区房历来都是中介和家长关注的重点。“房价降,学区房肯定降得慢；房价涨,学区房肯定涨得快,这是规律。”她说,不管房价怎么样,买学区房的人心里清楚,肯定亏不了。在限购逆势中,学区房之所以受宠,关键在于学区房的性价比较高,相对于普通住宅而言,学区房具有单价相对较高、升值空间相对较大等特点。“买学区房能够缩短学生们上下学的时间,我家孩子还小,离学校近点,接送孩子方便,不仅时间上可以缩短很多,而且离学校近,孩子能够更安全一些,平时吃饭还可以让家里人照顾,不至于影响了饮食。”市民曹先生如是说。
然而采访中,仍有不少家长对学区房的选择比较挑剔,他们认为,买房尤其是买学区房,一定要挑准了学校、挑准了地段位置,否则买了也不称心。从这点不难看出,楼盘与名校的合作,成为了很好的卖点,而就近就读就成为了最吸引购房者的因素。不少重点学校附近的学区房出租价格普遍上涨了10%-20%。房源变得十分紧俏。
随着房租价格的水涨船高,学区房每月不菲的租金也让不少工薪阶层的家长感到吃力。记者从房产中介了解到,五六十平方米的学区房租金均在1200元到1500元左右,装修稍好一点的价格还要贵上二三百元。不仅如此,高校附近的小区房租也不同程度的上涨了20%左右。
业内人士认为,从实际情况来看,受就近入学原则的限制,不少购房者格外看重项目周边有什么样的学校,这一点在外地购房群体当中表现得尤其明显。在房产楼盘竞争由地段、价格向配套、规模、环境、物业管理等综合品质转变的今天,教育配套已成为楼盘新的竞争点。
事实上,观察烟台楼市近几年的发展不难发现,包括佳隆·学府铭座、润鼎嘉园、青桦逸景、鼎城·国翠、三兴·御海城等项目,均凭借教育资源而抢占了市场优势,在各种市场形势下迎来了热销。
烟台二中高中部将搬迁至高新区的消息,也让容大·东海岸、中海·紫御公馆等区内楼盘升值可盼。从价格来看学区房在二手房这个大范畴内显得与众不同。对于家长而言,关注的焦点一是房子的位置,二是价格。为了孩子,许多家长不惜一掷万金,但无论楼市走高还是走低,学区房的价格始终“纹丝不动”。
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