在国内限购、限贷等情况下,单纯以投资为目的的海外购房者的人越来越多。而海外国家对中国的购房者抛出了购房移民(或者获得居留权)的橄榄枝。国内银行收紧按揭贷款,国外房贷利率正处于低位,这成为海外投资置业的新卖点。
据悉,目前国内房贷利率的基准利率为6.55%。由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,现在银行贷款收紧,首套房的贷款利率普遍为九折甚至是基准利率,二套房则还要在基准利率的基础上再上浮10%,达到7.205%。由于贷款额度有限,不少二手房的按揭贷款放款时间越来越长。
与国内银行房贷收紧形成鲜明对比的是,目前海外不少热门国家则处于房贷利率的历史低位。如美国目前的平均贷款利率为4%-5%,澳大利亚的贷款利率也是在5%左右,不同银行还可能有更多优惠。新兴的海外置业热点国家马来西亚,目前的房贷利率为4.3%,且国外均没有限贷政策。
据“佳海国际”市场部总监林通先生介绍,目前墨尔本距离市中心20公里的独立别墅40万澳元左右(约240万元人民币),购房签合同仅需支付房款的10%(约24万元人民币),剩余房款的70%-80%可申请贷款,而且银行的房贷也是从收楼后才开始按月支付的。房屋交楼后,业主即可将房屋出租,届时马上就能够以租供楼。
这些优惠的房贷政策对国内的买家来说的确有不小的吸引力。合富辉煌首席分析师黎文江表示,以前到海外购房,主要还是以移民或者小孩留学为目的。但近年来由于国内限购、限贷等原因,到海外置业的人中多了不少单纯投资客。
不过,专家强调,海外购房更需注意规避风险。海外购房的法律问题比较复杂,不同国家有不同的规定,土地使用期的规定、建筑规划规定等都有不同的内容,需要专业律师解答。另外,投资收益在不同国家有不同的计算方式,有一些投资者通过海外公司向国内居民进资,开发再分红。很多海外房产还要缴房产税,房产税是按房产价值收费1%-2%,买房的税费不轻。另外,物业管理等后续使用成本较高也是需要注意的。
据:新快报
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