本报记者 刘婷婷
近日,关于小产权房转正的风声,在消费者耳边时时响起,许多顾客将目光投向小产权楼盘上,认为小产权将受到政府的支持,甚至有些消费者开始有了投资小产权房的想法,19日,记者走访市中区几家小产权楼盘了解到,小产权房的销售确实不错,多数消费者表示小产权房有望转正的消息更是引来了他们的投资兴趣。
枣庄光明路附近龙润嘉园小区,作为枣庄比较典型的小产权房,其楼盘销售一直不错,19日,记者了解到,小产权房不仅从价格上吸引消费者的喜爱,其中最主要的是在地理位置上,环境较优越。据悉,小产权房一般来源于回迁安置房,或者是新农村建设的集体公寓建设,所以楼盘位置偏离嘈杂的主城区,所以环境上较安静,这些都是小产权房受关注的主要原因。记者了解到,偏离主城区并不代表远离主城区,一般小产权房会设置在主城区外环道路附近,这就表示小产权房的交通环境也存在优势。价格、环境、交通等优势,使得枣庄小产权房的销售一直很受业主的青睐,但是对于业主最关心的房产证问题,多数业主表示对于这个问题并不是太在意,一位小产权房业主董先生告诉记者,他们小区的房产都是归集体所有,大家都在一起,如果有一天政府不承认他们房子的房产问题,这也太不合情合理了,毕竟这么多人都用血汗钱买的房子,应该受到政府的支持和保护。
和董先生有一样,多数业主表示,小产权房不是一位业主在购买,很多人都在购买,既然它受到大家的青睐,就应该受到政策的支持和保护。龙润嘉园小区的刘先生告诉记者,当时买房子也考虑到房产证的问题,可一想到这么多人都在购买,应该不会遇到被欺诈的状况,“自己花钱买的房子难道会跑了。”刘先生说。
记者获悉,关于小产权房产证问题,多数消费者都持乐观态度,而最近小产权转正问题备受业内人士关注,许多专家认为该转,也有专家分析待转,但不管怎样小产权房更加吸引市民的眼球,成为政府关注的热点,这对于小产权房来说是一个好时机。记者在随机采访中发现,许多市民也产生投资小产权房的想法,一位李女士表示,自己买了一套小产权房,然后又投资了一套,说不定小产权房会受到人们的关注呢,李女士告诉记者,其实小产权房能够备受大家喜爱的一个关键原因就是价格便宜,与其他大产权房子相比,价格少了一半左右,所以投资小产权房子,风险小,价格便宜。
在更多的人开始关注小产权房,更多的人开始了解小产权房的情况下,小产权房并没有因此而抬高房价。一位马先生告诉记者,小产权房正同备受人们欢迎的保障房一样,价格贴近民生,尤其是对于农村居民而言,小产权更是赢得了他们的信赖。19日,记者了解到,小产权房多数成为农村居民买房子、换新房的首选,当然,小产权房的业主也多数为农村居民。小产权房正处于特殊的时期,它正以备受关注的姿态走进一些投资者的眼球。
调控信号有望 退出楼市调控
根据十八届三中全会会议公报显示,未来经济体制改革是全面深化改革的重点,核心问题是处理好政府和市场的关系,使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。据了解,十八届三中全会围绕“市场”二字强调,要紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,就房地产市场而言,十八届三中全会之后,通过“增加供应改变供求关系,税费手段改变市场需求结构”等市场化的调控手段会更加突出,市场化的手段在房地产市场资源配置中的决定性作用将更加明显。待市场手段、经济手段可以发挥其对市场主导影响作用之时,以限购为主的行政化手段将逐渐退出房地产市场。
从当前市场表现来看,从最近“深八条”、“京七条”,其实已经呈现出通过“市场化手段增加供应改变供求关系,税费手段改变市场需求结构,行政化手段将逐步退出”的市场特征。
|
