“我的购房合同上怎么是两个楼号,很多业主都挺迷糊的。”近日,市民王先生向记者反映,他所居住的山水泉城南城小区二期的住宅合同一个楼座竟然有两个楼号,具体什么原因他也不清楚,只知道售楼处说是最初规划的原因。王先生担心这对后期房产证办理、过户等会造成影响。
文/片 本报见习记者 赵克
记者调查>> 购房合同上两个楼号
记者来到位于育才路的山水泉城南城售楼处,据售楼人员讲,目前二期住宅确实存在“一楼两号”现象,具体的原因他们也说不清楚。“目前二期除了26号楼之外,确实都有两个楼号存在,一个是我们自己定的号,另外一个是公安部门规定的号,一直就是两个号,具体的问题你可以找我们公司进行联系。”
记者随后拨通了道通置业的电话,一位张姓女士对记者表示,山水泉城南城住宅的两个楼号是两个部门最后商定的。“我们只知道一组楼标号是我们自己开发商规划的,另一组楼号是由公安部门登记备案的。”张女士表示,山水泉城南城的购房预售许可证和合同上都会标注两个楼号,一个是由开发商自己定的楼号,报批房管局同意,另一个则是由公安部门定的规划楼号。
目前,根据相关政策,两个楼号在预售许可证和合同上都会标注。当记者询问这是否会对今后办理房产证、过户等造成影响时,张女士表示,仅仅是楼号的标注有两个,后期不会产生什么影响或者纠纷。“房子还是你的,仅仅是叫法不同而已。”
房管部门>> “一楼两号”不影响办证
章丘市房管局一位李姓负责人表示,小区最初建设时,开发商要报批给房管局楼盘规划以及楼座数量,房管局要有一个对楼盘的审批,并对楼盘进行备案。在进行预售时,当地公安机关要对小区内楼盘的楼号重新编排,然后按照公安机关的规划号作为可以预售的备案,所以就有了两个楼座号。
“打个比方来说,就是两个系统对同一个楼盘区域不同排列的编号而已。”该负责人对记者表示,这种分属两种编号方式的“一楼两号”现象,丝毫不会影响后期房屋买卖和过户等。
针对后期房产证是否会出现两个楼号的情况,该负责人对记者表示,“一楼两号”的情况只会出现在前期开发商宣传、预售许可证和购房合同中,在办理房产证时,会按照当地辖区派出所的排列方式,标注当地辖区派出所排列的规划楼号。“这种现象,最明显的情况就是由写字楼、住宅等组成的综合体,比如六栋住宅和两栋写字楼的综合体,按照平时的方法,会将写字楼和住宅的楼号分开,而到办理房产证时,写字楼和住宅的楼号或许就连起来了,这对房产证办理是没有影响的。”该负责人说,由于前期开发商规划和后期辖区派出所的不同排列方式,这种现象将会在多个小区出现。
公安部门>> 以派出所排列楼号为准
“楼盘编号一般有公安部门下属的辖区派出所和开发商上报房管局的两种编号。”双山大街第二派出所的郭晓对记者说。郭晓表示,根据济南市对于楼盘管理的相关政策规定,楼盘所属辖区派出所将为楼盘编排规划号,而原开发商在上报规划时也会对所辖楼盘的楼号进行编排。
两者都可以作为所在楼盘的编号,郭晓说,房产证的楼号将以辖区派出所的排列为准,实际楼号最终也将以辖区派出所在房产证上标注的楼号为准。“在还没有办下房产证的情况下,如果需要办理或处理不动产业务,业主可以到当地辖区派出所开证明,来证明两个楼号为同一栋楼,在房产证办理完毕之后,将按照房产证的楼号为准。”
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