有人想尽办法在房产证上加名字,也有人费尽周折在房产证减名字,房产证减名字费用怎么算,办理房产证减配偶名字、房产证减子女名字的事情都不是个别现象。
担心将来征遗产税,把孩子名字写在房产证上,结果却导致再买房就要征房产税,王先生说自己是“偷鸡不成蚀把米”。
四十多岁的王先生,在2003年买了套200平方米的复式房,地段和环境都比较满意。当时担心以后征收遗产税,房产证上写了一家三口的名字。现在儿子虽然刚上初中,但手里有点余钱的王先生,想再买套房子,或者做儿子的婚房,或者做自己的养老房,但在咨询中介后才得知,自己现在这种情况,新购房子无论面积大小,都要征收房产税。
相比王先生,林小姐更是感到冤枉。林小姐现在宝宝两岁,一家三口住在公婆的房子里。本来想给宝宝买套学区房,结果却发现自己已经没有买房资格。“我的名字在父母产证上,老公名字在公婆房子产证上,我们小家庭还没买过房,但按照现在的政策,算是三套房,限购了。”中介给她“指了条明路”:先把她的名字从自己父母房产证上去掉,这样就可以算做两套房了。
浦东大华锦绣华城销售经理陈可表示,前段时间已经下定的客户,有的因为违反限购政策,无法再买房,或者再买房需要缴纳房产税,所以不少客户都采取原有房产证去名字的办法,“适应”新政。业内人士表示,千方百计研究新政,让自家的情况适合新的房产形势,成了如今购房者最关心的问题,而去名字、去份额,成了再买房的“捷径”。
房产证去个名字,流程和费用是多少?上海市律师协会房地产业务研究委员会委员、上海联业律师事务所副主任马永健律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。
21世纪不动产分析师表示,去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。共分四种情况:首次购买90平方米以下普通住宅:1%；首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%；非首次购买普通住宅:3%；购买非普通住宅:3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。
还有不少市民想通过赠与方式去掉产证名字。马永健律师表示,如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。“也就是说,房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出,虽然就单次交易来看,直系亲属之间的“赠与”确实节省成本,“但一旦市民今后将该房产出售,将面临多缴纳20%个税的‘窘境’。”
据搜房网综合整理
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