以楼面地价5540元/平方米成交,未来收益看好

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10.27亿,东盛抄底浮山新区地块

以楼面地价5540元/平方米成交,未来收益看好

2015年01月30日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报1月29日讯(记者　蓝娜娜)　29日,去年年末因故中止拍卖的浮山新区巨幅地块重新登上拍卖台,这宗80579.1平方米的大幅地块最终以5540元/平方米的楼面地价被崂山东盛置业有限公司竞得,未来将作为城镇住宅和商服用地开发使用。
　　作为青岛最庞大的居民区,浮山后区域商业、医疗设施等一系列配套日益完善,投资潜力、土地价值逐步提高,成为不少置业者眼中的“香饽饽”。去年年末,位于同安路以北、劲松七路以西的巨幅地块因故中止拍卖,这让人们对该地块更为关注。
　　根据土地拍卖公告,该地块占地面积80579.1平方米,规划建筑总面积185331.93平方米,土地用途分为住宅和商服,楼面起叫价5540元/平方米,竞买保证金5.13亿。
　　29日9时30分,浮山新区该巨幅黄金地块走上拍卖席。当拍卖师介绍完拍卖细则及土地信息后,现场只有66号竞买人举起号码牌,其他两家到现场的竞买人均未参与竞价,最终,该地块被青岛崂山区东盛置业有限公司以楼面地价轻松拍得,总价近10.27亿元。
　　据悉,该地块原属大埠东社区,土地性质为集体经济发展用地,土地出让后的收益在扣除相关税费后,返还给村集体80%。此次成功拿地的崂山东盛置业有限公司是由金地、麦迪绅与大埠东村集体企业东盛实业合资组建的项目公司。
　　记者了解到,青岛浮山新区自2008年批复建设以来,经过长时间市政以及房产企业开发建设,已然成为青岛最庞大的居民区,新建小区、成熟小区众多。此次拍卖的地块可谓浮山新区“黄金地块”,该地块东南方向靠近青岛国信体育馆,向东500米是证大大拇指广场,向北200多米是即将开业的南华乐活城,北距齐鲁医院青岛院区约1.5公里,周边有崂山区第二实验小学、浮山小学、青岛实验二中等多所学校。从价格上来看,该区域二手房房价约在17000元平方米至21000元/平方米,新建住宅价格约在17000元/平方米至19000元/平方米,因此在低价成交的情况下,该地块未来收益比较令人看好。

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