市场十余楼盘加推
经过三四月份的市场成交高峰以后,不少存量较大的楼盘在五月份都安排了推盘计划,争取借势扩大销量,而有些体量较小楼盘则在三、四月份销售超额,到了无房可售的境地。
记者调查发现,5月楼市将有祥泰城、中铁逸都国际、鲁能领秀城、鲁能领秀公馆、绿地香榭丽公馆、万科金域华府、万科幸福里、三箭瑞景苑、财富中心、中建新悦城等十多家楼盘加推新房源,楼市成交有望延续热潮。
业内人士分析,年后楼市量价齐升给了开发商较强的信心,面对楼市热态,多数楼盘选择频频加推,当然不乏有开发商放慢了原有推盘节奏,把原定计划后移,这也让传统淡季的5月增加了一些供应。
5月纯新盘入市汹涌
除了这些加推的楼盘以外,也有部分全新楼盘选择了五月份亮相。记者了解到有万虹广场、银盛泰金域蓝山、拉菲公馆、三箭瑞景苑、鲁能泰山7号等全新产品亮相,而这些产品几乎都在走高端路线。
以位于燕山立交桥附近拉菲公馆为例,近期其推向市场,据悉其一共有500多套住宅供应,基本全部为140平米以上的改善型产品,部分产品涵盖了四房、五房甚至更高的要求,属于典型的改善性高端产品。而为了迎接已经到来的二孩时代,银盛泰金域蓝山,三箭瑞景苑,鲁能泰山7号等新品中的改善型户型也占据一定比例。对此,业内人士也称,接下来市场的产品将会以三房、四房为主,以满足更多的家庭需求。
高端改善性型产品增多
据悉,2015年济南普通住宅市场2015年有成交记录的项目共294个,全年成交均价8104元/平方米。其中项目均价10000元/平方米以上的项目53个,成交179.79亿、11159套,占全市21.44%、12.37%,项目个数较2014年增长13个、金额增长76.83亿、套数增长5420套,增幅分别为33%、75%、94%,改善型需求爆发式增长。
据悉,去年和今年连续的降准降息、公积金政策、二孩政策的放开、户籍制度的改革、契税改革等等,让房地产市场门槛降低,市场成交加大,改善型需求上升。在这种情况下,房企针对此进行了产品结构的系列改革,今年济南市市场改善型供应不断产生,像拉菲公馆这样的项目基本全部为高端改善性产品。
(楼市记者 刘万新)
今年2月底以来,市场销售相对火爆,不少楼盘趁着市场行情好频频加推,当然也有不少全新楼盘入市,像万虹广场、银盛泰金域蓝山、鲁能泰山7号、三箭瑞景苑、拉菲公馆等,而这里面不少是高端改善型产品。
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