走进商业地产,关注置业新风(上)

低总价,高回报,小型旺铺掀投资新热

2014年06月12日　来源：齐鲁晚报
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　　临近年中,对于2014年的水城楼市而言,压力是客观存在的,连续数日的走访中,记者更是从不少房企相关负责人士的口中能够听得只言片语,更透露处些许的无奈与观望,费尽心力搞活动,却收效并不可观。
　　尽管楼市楼市并未显著升温,年初开始的这波冷淡行情却有愈演愈烈之势。城区近20个在售、待售楼盘项目发现,相较第一季度从4月下旬开始楼市仍继续下行,多数售楼处营销中心访客量偏少,部分中高端楼盘项目已经开始通过推“特价房”的方式,价格出现松动；刚需楼盘市场表现也不活跃,疲态尽显。
　　尽管房地产统归为一个大的行业,但根据房源需求等仍旧分化为多种类型化住宅,而相较于过于疲态的住宅,商业投资旺铺却发展的红红火火,自2013年下半年至今,聊城商业地产渐起风涌之势,呈北部勃发,遍地开花的局势,而投资型物业也持续旺销盛夏,
　　与住宅冷淡行情形成鲜明对比的就是聊城商业地产项目一直比较稳定,而且近期以中国?亚太农都为代表的专业市场、小型投资商业物业人气火爆,每每开盘都是声势浩大、成交活跃,表现出了比较强的“吸金”能力。
　　对于聊城的商业地产市场,星光·城市广场、当代·国际广场、中国·亚太农都等楼盘项目成为有生力量。
　　据了解,位于经济技术开发区星光?城市广场目前在售的有东昌丽都三期沿街商铺、凯旋大厦SOHO公寓、荣富中心写字楼,可以说是目前聊城在售的商业地产里面业态比较齐全的。5月份的项目高端物业品鉴会上,凯旋大厦、荣富中心公开亮相,两栋商业物业的精装修挑高接待大堂和精装修办公样板也同步公开。据工作人员介绍,项目凯旋大厦、荣富中心销售情况很稳定,不会受住宅市场冷淡、观望行情的影响。
　　具体来看,聊城写字楼市场的需求量相对稳定,当代·国际广场项目目前也已经开盘了1#、2#、10#写字楼,目前2#写字楼已经售罄交付使用,其余两栋去化较为理想。据了解,10#写字楼推出的都是40-80的小面积单位,本来写字楼市场不受住宅市场冷热的冲击,反而在住宅价格不明朗的情况下,投资客户对于投资住宅没有信心反而会转向其他不动产。
　　目前聊城的写字楼市场刚刚开始,价格不是很高,租金也不是很高,所以租金有很大上涨的空间,回报比较稳定,而且写字楼购买价格不高,进而推出的小型单位总价也不高,很受一些投资客户的青睐。
　　对于公寓市场,星光·城市广场和当代·国际广场两个项目都有公寓产品,但是都表示聊城目前没有形成纯粹的公寓市场。据了解,目前星光·凯旋大厦小面积公寓和办公房源已经所剩无几,购买人群中用来居住的几乎没有。一方面,聊城房价没有高到这个程度,需要买公寓作为过渡；其次,传统观念也认为公寓不适合住家；再一个就是聊城几乎没有高级白领群体需要购买公寓作为第二居所、第三居所,现在买个60、70平米的小户型住宅总价也不是很高。
　　据统计,聊城经济技术开发区城市核心商务区南区和北区商业地产项目中,总价在100万以下的沿街商铺、公寓、写字楼类投资产品去化情况都比较好。星光房产三期的商铺目前可售的小面积的比较少,几乎一开盘都卖得差不多了,剩下的多是总价400万以上的了；公寓和写字楼小面积段的也比较抢手,目前写字楼可售房源主要是总价200-1200万/套的了,剩余房源主要面向企业客户或者有较强资金实力的投资群体。　　(张超)

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