官方和民间各有各的“算盘” - 齐鲁晚报数字报刊

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揭数据“打架”根源:

官方和民间各有各的“算盘”

2014年05月20日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　民间机构统计数据混乱,很容易误导购房者对市场的预期。在不少专家看来,政府权威数据发布的缺失更值得关注。
　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,当前房地产成交均价“数据打架”的矛盾,不仅让政府难以有效判断,而且会让一些喜欢“以数据说话”的人扰乱市场预期。
　　济南一位资深地产评论人坦言,民间房产分析机构都依附着商业运营,如代理楼盘,在发布数据时各自心里往往盘算着“小九九”,很难保证其数据公正、真实、全面。而数据统计途径多样,方法也不尽相同,这是数据打架的根源。
　　克而瑞信息集团董事长丁祖昱以他13年从事房地产信息服务的经验来看,目前房地产交易信息存在诸多问题。一手房交易信息特别是价格信息不准确,很多城市甚至根本不公开这些数据,有的城市也只有开发商报价,而不是实际成交价格。除此之外,也有一些城市会利用供应价格、参考价格、最高限价等数据来替代实际成交价格,扰乱数据的准确性。
　　此外,虽然有的城市公开了有关信息,但由于备案数据严重滞后,也无法及时反映当前市场情况,对企业分析决策带来很大的不利影响。
　　“房地产交易信息的不全面,肯定不是技术上的问题。”我省一位长期研究房地产的人士透露,去年有楼盘聘请他为项目发布房价数据,但这种做法遭到了主管部门反对。“现在每个城市都有房价控制目标任务,政府主管部门不愿公开数据,或者只公开他们想让老百姓知道的数字,与其调控任务有直接关系。”
　　“统计数据的权威性来自统计的真实性,关系到政府公信力,不能当成儿戏。”李铁岗建议,政府应根据城市区域、房屋类型等分别发布数据,让公众真实感受到房地产市场的变化,与此同时还要建立房地产价格监测预警体系,使房价数据更具参考价值。
　　　　　　本报记者　喻雯

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