本报记者走进郑州、武汉、长沙,体验高端写字楼
九润地产:用顶尖写字楼创造新标准
2014年07月03日 来源：
齐鲁晚报
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“我们要敬畏每一寸土地,尊重我们的客户,建造具有完美品质的写字楼。”在跟随淄博九润房地产公司之前,这句话对我们来说,只是一个概念性的东西,而看完之后,我们才知道,这句话已经化作了实实在在的行动。而对于九润,这也正是他们要做的,甚至比这还要做得好。
办公楼又称写字楼或办公大楼,是一种让人们在其中办公(工作)的场所。当然,如果你没看过楷林国际大厦、广发银行大厦等办公楼中的经典项目,自然可以这样简单的定义写字楼的概念,但如果你像我一样,亲身感受过这些写字楼的魅力,你将认为你对写字楼的概念太浅薄了。
每个人给写字楼的定义不一样,心里对写字楼的印象也不一样,但在跟随淄博九润房地产开发有限公司走进郑州、长沙等地的一些经典项目时,惊讶与佩服是我最先想到的词语。可以说,这次跟随九润地产学习先进项目经验之行,收获颇丰、受益匪浅。
在我们观看的项目中,顶尖的设计与硬件让每个人充满羡慕之情。楷林国际大厦,15.2米高三层挑空无柱大堂、800m2的空间东西通透的全景、15部高速电梯,等待时间不超过34秒,采用中央空调离心式机组,更加环保节能；广发银行大厦统一的国际5A配置,全区域内wifi网际网络覆盖,搭载21台高载容、高速度、高稳定的国际品牌电梯、365天中央空调,干湿度自主调控,节能运行,实现24小时绿色、低碳办公。
硬件的体现只是顶级写字楼的一个表现,更为难得是人性化的设计与关照。写字楼是为办公人员工作而建设的,它必定要为人们所接受才会更加体现出它的价值。
广发银行大厦一些办公塔楼宽敞而舒适,无论是坐立行走,都能自由舒展,极大地提升了办公的舒适度；楷林国际客货梯分离,独具匠心的交通动线,充分保障办公间的纯粹性、在建筑东西两侧打造8大空中花园,在空中铺陈绿树,水景和雕塑,营造健康商务环境。
随着社会的发展,硬件已经不是单纯评价写字楼的标准,物业管理对写字楼的增值意义已经表现得越来越明显,未来的市场上,物业管理对写字楼的意义也将逐步增大。这也是此次学习的一大体会。
“写字楼不是一个简单的建筑,有可能100年之后,它还要长,怀着对每一寸土地和客户敬畏的心,只为做百年的建筑,而在淄博,我们也要建这么一栋楼,这不只是九润的标准,而是淄博市的一个标准,引领淄博楼市对于一个美好事物的追求,用心去做这件事情,做一个有良心的企业。”展望九润,我们好像看到了它这种孜孜不倦的追求,也看到了它强烈的社会责任感和精神追求。
学习一:敬畏土地
走进长沙楷林置业展厅之前,便已经被它的魅力所吸引,3座超高层建筑矗立在城市当中,醒目明显。
楷林国际项目定位为“金融聚合,绿色办公”,计划引进2家省级以上金融机构、1家外资银行、3家以上支行机构,打造真正的金融聚合平台。
而它之所以这样定位高端,源于自身的过硬实力。项目占地50.91亩,总面积29万m2,总投资25亿元,硬实力过硬的同时,项目还引进了双体系绿色认证来作为项目的标准,而这也与长沙两型社会“资源节约、环境友好”的理念不谋而合。
项目怀着对土地的敬畏,考虑到滨江新城的特点,在建筑的顶部还设计了“门”的造型,这也为长沙增添了更加浓厚的商务氛围。一个项目,不仅考虑到自身,还考虑到绿色趋势,区域定位,不得不让人佩服。
学习二: 人性化设计
写字楼的最终价值是为人服务,在此次体验参观中,我们深切体会到了顶尖写字楼的人性化设计。
广发银行大厦位于武汉市,总建筑面积102600平方米。大厦内部框架剪力墙结构,构筑1499m2弹性格局,可因升级需求进行自由的组合和分割,超高的空间设计可以显示出公司的大气磅礴。
大厦6-51是办公塔楼,层高为4米,非常的宽敞和舒适,无论是坐立还是行走,都能自由舒展,极大地提升了办公舒适度。不仅如此,大厦还配备了365天中央空调新风系统,干湿度自助调控,节能运行,实现24小时绿色、低碳办公。
楷林国际大厦是无烟大厦,但也在每层都设置了吸烟室,满足吸烟者的需求。
学习三: 增值服务
一座写字楼在建设完成之后,并不意味着所有的工作已经结束,它后续的价值体现,要通过物业来实现。
一个负责任和有责任心的企业,在建筑完成之后,必然会为客户考虑到极致,不仅仅是提供高品质的产品,还是提供高品质的服务,让这座写字楼价值得以延伸和扩展。
在参观中,我们体会到,物业管理对写字楼的意义重大,它是一种保值,也是一种增值。写字楼的未来是什么,不会再是单纯的产品竞争,后续的持续的物业管理服务将是最大竞争力。
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