商铺、公寓或成投资新方向
烟台商业地产近期遍地开花,商业投资潜力大
2014年11月26日 来源：
齐鲁晚报
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专刊记者 刘杭慧
11月21日,烟台万达广场在一片锣鼓喧天中盛大开业,伴随着中粮、万达、龙湖、华润、宝龙集团等知名房企纷纷进驻,商业地产在烟台遍地开花。其实这些商业地产的进驻给烟台市民带来的,不仅是多了许多吃喝玩乐的去处,更重要的是带来了商铺、公寓的投资新契机。
◥烟台万达广场开业,给港城市民带来商铺、SOHO等投资方向。 本报记者 韩逸 摄
住宅淡市,投资类产品频现
烟台万达广场40-70平方米SOHO年底将交付,目前正在热推中；绿叶·五彩都会的甲壳虫精装公寓也即将开盘；位于福山的烟台五洲国际商贸城二期还在建,就销售火爆；位于迎春大街商圈的宝龙城市广场商铺共300多户,面积在20—200平方米之间,目前也在认筹……烟台的综合体越来越多,各家的公寓、商铺、写字楼等非住宅产品可谓是百花齐放,打破了港城原本的住宅独占市场的局面。
受市场预期及供求关系的影响,今年以来,全国的住宅市场都略显乏力,烟台也不例外,住宅成交量在十月份回暖后,又变得平淡起来。不少自住型购房者都选择了观望。此时,相较销量不断下滑的普通住宅,商业地产扎堆入市,反而获得了市场关注。
非住宅产品,带动了商业、商务投资需求的释放。有业内人士分析认为,这一方面是因为在住宅销售受阻的情况下,不少开发商调整“产品线”,希望“东方不亮西方亮”；另一方面,经过长时间的建设,很多项目确实逐渐成熟,公寓、社区商铺等产品具备了入市条件。
宜居宜售小户型公寓受追捧
近几年港城涌现的投资类产品,大多主打灵活牌,从十几平方米到数百平方米的面积,给了不同层次购房者入市的机会。一些购房者有投资意向,手头有点闲钱,但资金并不是很雄厚,这部分人便将注意力集中在了小型产品上,其中,功能多样的公寓尤其受追捧。现在港城的公寓产品差不多都是精装修,给购房者省去不少装修的疲累与奔波,拎包入住,户型紧凑,功能齐全,在小空间里也不会觉得窘迫局促,还有一些开发商给出了灵活的经营方式,例如可替住户进行出租管理,这样住户不用自己操心往外租便能有一定收益。
市民胡女士最近正在到处看公寓产品。她告诉记者,她有朋友在几年前买了公寓,本来想要自住,后来误打误撞变成投资,赚了一笔。这让手里有点积蓄的胡女士很眼馋。“今年住宅市场不太好,而且住宅太大了,投资太多,公寓就不一样了,投资较小,有专门的人替你打理,也不费劲。尤其是现在,再买一套还不算二套房,能贷款,‘以贷养租’很划算。正好万达开业了,准备了解一下他家的SOHO。”
专业人士看好投资型地产
业内人士认为,公寓类产品一般面积较小,比普通住宅居住密度大,有较好的配套设施和公共空间,适宜购房者自住、出租、办公,总价较低,易出售,因此客户群很大；商铺产品也越来越多,依托大型综合体的人气与地理位置,只要分析好市场用心经营也是升值空间很大。今年的房地产市场形势不太好,有中小户型非住宅产品的项目日子会好过些。与此同时,越来越多的有投资意向的购房者开始寻找小型投资产品,总价为20万元至50万元的公寓、小商铺,60万元至80万元的写字楼都较受欢迎。
市民吴先生告诉记者,他最近想投资一间商铺。“我觉得市场低迷那么久,就算不是‘底’也离‘底’不远了。想趁着现在优惠幅度大,一些小户型房源和商铺价格都不算太高,出手抄底,不会亏。”
业内人士认为,临近年底,各项目的促销手段渐趋丰富,促销力度也在加大,购房者得到的实惠比平时多。如果购房者能慧眼选中好产品,可以考虑入手。小型产品总价低,还款压力小,必然受年轻人欢迎。随着青烟威荣城铁的正式运营,外地人来烟台投资的机会越来越大,并且公寓、商铺类产品更具投资价值,市场前景和发展趋势还是比较好的。
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