写字楼需求被打开,
市场反应热烈
与其他物业类型相比,济南市写字楼相对库存大而去化少,企业在选择购置写字楼亦或投资客选择投资商办物业时,大多持观望态度,并不急于购买,很多客户的成交周期甚至达到半年或一年。今年3月5日李克强总理在两会政府工作报告中指出,5月1日地产行业实行营改增,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,这对于商业地产来说是绝佳利好。
营改增落地后,写字楼需求被打开。记者从绿地高端写字楼项目绿地新都会销售经理处得知,一些原本并没有购置办公楼想法的成长型企业主受此政策影响,考虑通过购买房产来减轻企业税负,正积极与他们接洽；而对于一些大中型实力企业来说,通过购买品质楼盘改善办公条件的同时,还能增加固定资产、合理避税,一举多得。最近前来项目咨询写字楼的客群,尤其是前来咨询购买写字楼的大中型企业、投资机构有明显增加。
同样的,位于高新区的某知名开发商开发楼盘也得益于“营改增”,记者本周前往售楼中心采访时,该项目负责人刘经理说:“4月底营改增前到售楼处来咨询项目的客户就有明显的增加,这不刚到5月,上周五我们就成交了将近1000平米。客户也跟我们说的很明确,就是通过购置写字楼减轻赋税,目前他们自己只用700平米足够了,剩下的准备出租出去,等将来企业扩大、需要的时候再自用。”
写字楼市场反应分化,
高端品牌项目更受青睐
“营改增“对一些正在犹豫是否购买写字楼的企业主来说无疑是一剂强心针。济南某工程类公司正是出于此次政策的考虑开始选购写字楼,目前已锁定奥体片区银丰·财富广场项目。“我们公司和政府部门合作较多,以前一直在附近租用写字楼,营改增政策确实让我们开始打算购置写字楼。”该公司负责人与记者谈到。“选择这个项目的原因,一个是离龙奥大厦很近,便于业务往来,另外比较看好的是这个项目的保值升值潜力,青岛银行在这里买了一栋,其他入驻的企业也都是各领域的大鳄。”
优质商办物业在这场政府红利中确实率先迎来了去库存的“东风”。绿地·新都会项目写字楼销售经理告诉记者:“营改增后,很多大中型企业前来咨询我们项目,目前已有两个整层客户达成意向。“据了解,绿地新都会的写字楼规划了超高层,是客户青睐该项目的主要原因。
在与齐鲁不动产事业发展中心负责人王经理沟通中,他也明确的提到了品牌力、产品力对于项目销售的推动作用。“一般企业购买写字楼自用的同时,都会兼顾投资的考虑。而品牌开发商更具有实力,先期开发项目也给予客户信心,一般品牌是客户选购写字楼的主要考虑因素之一；另外,企业购置写字楼一般都要求‘高大上’,帮助企业树立高端形象,所以区域标杆项目、拥有生态科技等特点的写字楼更能得到企业主的关注。”
然而,一些传统、老旧的写字楼项目因其产品落后,虽然“营改增”政策对大家一视同仁,但对于这些项目来说客户到访并没有明显增加,成交量也无明显改观。近日,记者走访了位于市中区的某写字楼,因项目入市较早,产品设计不合理、整体形象欠佳,且不位于城市发展主轴,办公氛围较弱。虽经常做广告宣传,但售楼处现场客户仍然寥寥无几,其销售人员向记者表示项目去化压力仍然很大。
(楼市见习记者 边艺)
5月1日营改增政策已落地,相较于之前写字楼市场客户少且多持观望态度的情况,营改增政策切实将企业需求打开,而相对高端、更具特色的品牌写字楼更受市场欢迎,从蓄客、价格等多个方面来看,高端写字楼和传统写字楼的区别越来越大。
济南写字楼库存较大,营改增实施之后,两极分化更加明显
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
