付了一半房款房主不过户咋办 - 齐鲁晚报数字报刊

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付了一半房款房主不过户咋办

2014年05月20日　　来源：齐鲁晚报

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【PDF版】

　　　　律师简介
张雷,山东天晨律师事务所律师,法学学士,2006年3月从事律师职业至今,擅长刑辩、主研海商。

　　【读者咨询】
　　我与卖方签定房屋买卖合同,确定先付一半房款,房产证过户后付余下一半。我付了一半,现在卖方不肯和我去办过户,我该怎么办?
　　【律师解答】
　　这种纠纷经常发生。首先,应该审查合同是否有效。
　　如果是商品房买卖合同,且卖方是合法的权利人,那么按照合同约定,卖方是有义务先配合办理房产及土地使用权的过户手续的,卖方拒绝办理,你可以直接到法院起诉,诉讼费是100元。
　　如果买卖的是集体土地使用权项下农村房屋,根据目前的政策和法律规定,需要买卖双方户口都在同一个集体组织之下,买卖合同方为有效,否则为无效合同。在合同有效的情况下,卖方拒不办理房产土地过户手续,你也可以直接到法院起诉,诉讼费也是100元。
　　本报记者　王裕奎　整理

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