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　楼市评论　

2014年07月03日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　分化的时代
　　《圣经》中“马太福音”第二十五章有这样几句话:“凡有的,还要加给他叫他多余；没有的,连他所有的也要夺过来。”社会学家从中引申出了“马太效应”这一概念,用以描述社会生活领域中普遍存在的两极分化现象,强者愈强、弱者愈弱。
　　马年楼市,“马太效应”尤为明显。在中国指数研究院刚刚公布的2014上半年房企销售业绩排行榜中,部分品牌房企在受到市场抑制的环境下,依然表现出较强的市场把握力,灵活操作营销策略,继续扩大领先优势。其中万科在上半年中已经交出“千亿”成绩,绿地、恒大、保利、碧桂园以及中海则超过了500亿。看着这一列常年捍守第一阵容的“军团”,不禁让人感叹,其他企业何德何能方可入围?
　　企业加剧分化已是不争的事实。6月21日,合肥恒大中央广场开盘住宅销售13.4亿,商铺12.2亿,总共25.6亿元,创造了全国楼市今年开盘销售纪录。碧桂园在半年中保持了超过50%的同比增速,呈现出超强的成长活力。但与此同时,部分房企业绩也在大幅下滑,在市场调整中面临困境。今年3月份以来,宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛君利豪、惠州光耀集团等十余个企业均被媒体曝光陷入倒闭、濒临破产。近日,西安更是爆出一个月内发生四起开发商跑路事件。
　　企业分化有着更深层次的原因。一位本土房企营销负责人表示,无论是卖饭、卖衣服或是卖房子,卖到最高段位时,一定是玩资本的高手,在资本与市场紧密相连的今天,以房贷获利为本的银行却从来都是“嫌贫爱富”。同时,以万科、绿地、恒大为代表的房企开始越来越多地与银行联姻,他们不仅可以操控自己的命运,获得更快、成本更低的融资,并且还能在前期的融资及采购、中期的按揭方面、后期的社区金融配套方面,为供应商、承包商及庞大的业主群提供财富管理等一系列金融服务。有专家指出,资本的分化在日后还将表现的更为明显。
　　这个分化的时代,带来行业竞争、洗牌的同时,也是市场自我调节的一个发展趋势。市场不乐观,品牌房企却能逆势创佳绩,谁说船大不好调头?跑得快、跑得准才是硬道理。于中小房企,分化创生裂变、转型,涉足差异化产品仍有很大市场空间；于购房者,分化时期往往机会频生,把握购房时机至关重要。
　　　　　　　　　　(楼市记者　陈晓翠)

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