9月26日下午,龙湖地产终以8.69亿拿下济南西客站五宗地块,成为最后一个进驻济南的一线房地产企业。截止目前,万科、中海、保利、绿地、恒大、世茂、华润、绿城、碧桂园、龙湖等全国排名前十的房企均已进驻,金科、融汇、海亮等一线房企也抢滩济南市场。西客站、济南新东站、地铁、城际铁路等的开通以及建设,使得房企纷纷入驻,城市发展潜力凸显,“身价”飞涨。
房企进驻拿地
活跃济南市场
2012年,万科收购济南天泰置业公司约60%股权,正式进入济南,开发万科天泰金域国际项目。同年12月4日,收获了进入济南以来的首个“果子”:以15.8亿元拿下位于历下区花园路以南、化纤厂路以东的化纤厂住宅用地。
2013年10月28日,万科再次拿下工业北路南、奥体中路东的居住用地,成交价9.35亿,折算楼面地价约2951元/平方米。除万科外,十大房企中还有七家房企活跃在济南土地市场,今年再次拿地。
其中,恒大在西客站片区更是加大了拿地力度,9月26日成交的19宗西客站地块中,有12宗被收入恒大囊中；同样的,绿地地产拿下槐荫区党杨路东侧、克朗山北路南侧居住用地和市中区二环南路北侧、英雄山路西侧的五宗土地,并斥资29.205亿拿下西客站片区共8宗地；中海地产拿下高新区舜风路南侧、开拓路西侧2宗居住用地。
在今年2月28日,位于市中区天业路以南、白马山南路以北的原济南啤酒集团总公司白马山啤酒厂地块,经过近20轮较量,被世茂房地产全资子公司夺得；保利置业则以1.49亿拿下槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧居住用地。
东部借助全运会
打造济南“新贵区”
2009年第十一届全运会在济南举办。借势全运会,济南迎来了促进城市飞跃发展的大好机会,也吸引更多全国一线房企进驻开发。
2006年后,不少外来开发商特别是国内一线城市开发商纷纷进驻济南,像保利、绿城、天鸿等,这些外来开发商很多在济南投资的是数十亿元的大项目。2009年后,更是有中海、绿地、恒大、世茂、北大资源、华强等一线品牌强势入驻济南。截止到2009年10月底,济南楼市已有外来品牌开发企业三十余家。
随着全运会的成功举办,济南房价特别是东部城区也经历了水涨船高。2006年,东部新区的房价4000元/平方米无人问津,全运会后的2009年,位于浆水泉路的名士豪庭当时单价在6500元/平米左右,短短3年时间如今均价已经高达13000元/平米,整整翻了两倍之多。
如今,随着万科的曲线入济,济南东部已是济南品质生活居住区,甚至有人戏称东部为济南的“新贵区”。经十路大动脉的贯穿,奥体场馆的开放,居住环境的提升,生活配套的完善,东部将继续带给人们更多惊喜。
西部新城“大佬”云集
济南形象再度提升
2013年10月,济南迎来全国最具影响力的文化盛宴——第十届中国艺术节。借势十艺节的东风,济南西区大力加快发展文化设施和文化产业建设,省会文化新坐标、新高地的规划建设已初具雏形。依托打造省会文化艺术中心的契机,西部地产面临着前所未有的发展机遇,其价值潜力也正被越来越多的人所认可。济南西客站片区“大佬”云集,绿地、恒大、中建、金科,更有龙湖、海亮等房企拿地进驻。如今,西部已是一片火热建设的景象。“去年这个时候,绿地爱丽舍开盘每平米只有6000出头,现在都均价7200元了,涨幅让人吃惊不已。”居住在西客站附近的卢女士说道。如此看来,房价在涨,济南的“身价”也在飞涨,房企争相进驻给出高“片酬”。
据悉,济南市2014—2018年轨道交通近期建设任务为修建R1、R2和R3线的中心城段；济南新东站片区也将选址济南市东部城区王舍人片区东北、济青高速公路南部。经过全运会、西客站的开通和十艺节,未来济南新东站、地铁、城际铁路的开通还将会再次提升济南居住水平,城市发展潜力凸显。
(楼市记者 马韶莹)
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