虽然十八届三中全会《决定》对房地产内容涉及无多,但却给市场无限猜测。未来房地产走势如何?我们不妨听听地产专家的解读。
地产发展需遵循市场规律
华远地产董事长任志强认为至少允许房地产按市场规律自由发展。他表示,各地政府在房价暴涨时会推出政策,在房价暴跌时也会出台政策,差别就在于是用政府行政管理的办法,还是交给市场去办。他坦言,价格在市场中是一个信号。当信号正确地反映市场供求关系时,才有可能起到“看不见的手”的作用。反之,就是人们常说的“市场经济不灵”,是因为那双“闲不住的手”在捣乱。“三中全会特别强调的就是要把闲不住的手砍掉。”任志强说。
征地制度影响至关重要
住建部政策研究中心主任秦虹谈到,对于三中全会对房地产业是否有影响还要看下一步的法律是怎么调整。她指出,“要看涉不涉及到征地制度的改革,涉不涉及房地产招拍挂的东西。如果不涉及,和房地产影响就不大,如果涉及影响就比较大”。
“你说三中全会和房地产没关系,其实我觉得很多东西是有关系的。因为房地产的发展,不可能脱离整个宏观经济面,另辟蹊径,宏观经济通过改革一片大好,房地产一落千丈那是不可能的。也不可能说整个宏观经济不好,房地产一枝独秀也是不可能的。”秦虹说。
城镇化力促地产发展
中国房地产业协会副会长朱中一指出,十八届三中全会后发布的《决定》涉及六大方面、15个领域的改革,确实是一份新时期全面深化改革的纲领性文件。尽管直接针对房地产的仅有几处,但《决定》对于土地、金融、财税等多项改革都与房地产行业紧密相关。不少内容也是对社会各界关心的房地产业发展“长效机制”的回应。
他表示,房地产业随城镇化的发展还有很大前景,同时也要看到,本轮改革是全面的改革,改革的方向是坚持社会主义市场经济,改革的目的是促进社会公平正义、增进人民福祉。所以,要跳出行业看行业。如房产税的出台,对投机性购房和大户型、高档的商品房将会起到一定的抑制作用；电子商务的快速发展对商业地产也会有较大的影响,因此房企在开发产品时,也要慎重考虑。 (本报综合)
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