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| 沪苏杭一日出现三地王 |
| “卖地”总收入逾400亿,新鸿基217.7亿拿下“上海总价地王” | |
- 2013年09月06日
来源：齐鲁晚报
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 | 最近一个多月的时间里,李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场及停车场,涉及金额约410亿港元。 |  | 9月4日晚,就当日北京拍出每平方米7.31万元楼面地价的单价地王消息,王石发微博称,“精明的李嘉诚先生在卖北京(注:应为广州)、上海的物业,这是一个信号,小心了!” |
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内地一线城市地王频现；与此同时,李嘉诚却在抛售广州、上海物业,万科董事会主席王石一句“这是一种信号”的微博,引发了房地产业内人士的热烈关注。
本报济南9月5日讯(记者 张璐) 继4日北京农展馆北路8号以每平米楼面地价7.31万元勇夺全国地王后,5日上海、杭州和苏州三地的土地竞争中又集中出现了三地王,5日也因此被业内称为“地王日”。
值得一提的是,三地的地王争夺中,世贸集团更是豪掷103.8亿元,分别竞得苏杭两地3宗地(金鸡湖2地块、华家池1地块)。而上海徐家汇地块为上海土地出让史上总价最高地块,也是目前国内总价最高的地块之一。
上海徐家汇中心项目地块,是5日最早决出的地王。上海中原地产的一位工作人员称,5日上午大约经过30分钟举牌,新鸿基旗下企业——威万国际投资有限公司以217.7亿元竞得该地,综合测算后,这一地块的折合楼板价37264.4元/平方米,为上海土地出让史上总价最高地块。新鸿基是香港最大的房地产开发企业之一。
不过,土地出让资料显示,徐家汇中心项目的全部地块为商服地块,上海中原地产的工作人员对记者称,这个项目预计将建成高端的综合体项目。
5日下午,杭州浙江大学华家池的三个地块,分别由绿地、世茂、滨江拍得。这三个地块的每平米的楼面价都接近或超过20000元。浙江中原地产相关人士称,世茂拍下的地块,每平米楼面地价为23375元,为杭州地块单价地王。华家池三地块总出让价格超过136.7亿,是杭州总价地王。
此外,苏州金鸡湖地块被世贸以47.25亿包揽。资料显示,这两个地块周边是苏州豪宅聚集区,两个地块虽然不是苏州土地成交史上最贵,但为苏州近年来不多的高价地。
这三个地王的地王总出让金额达到了402亿。
三个地王5日一天竞出的消息在业内迅速传播,中原地产市场研究部总监张大伟对记者称,北京4日出让的农展馆地块以每平米7.31万楼面地价,是目前全国的单价楼王。张大伟用“突破市场想象力”来形容该地块的高成交价。
而最近一段时间,包括天津、北京等地以及沪、杭、苏三地出现的地王已经有十余个。北京农展馆地块位于东三环外,属于北京的次核心区域,周边新项目并不多,5年以内的二手次新房成交价格每平米要接近6万元,更老的二手房每平米在4.5万元到5万元,显然农展馆地块的楼面地价已经超过建成后项目的售价。摘地者融创北京公司相关负责人表示,“我们将打造具有全国标杆意义的顶级豪宅项目,预计售价会在15万元以上”。
业内竞猜:这究竟是什么“信号”? 本报记者 张璐
中原地产市场研究部总监张大伟: 楼市分化格局确立 一二线继续领涨 三四线或有危机
中原地产市场研究部总监张大伟称,目前市场与以往有明显不同,“最近出现的地王都集中在一二线城市”,“2009年前后全国各地普遍都出地王”。
结合国家统计局发布的统计数据,张大伟认为,全国楼市格局已有明显分化,京、沪、广、深等一线城市房价连续几个月大幅上涨,包括计划单列市和省会城市在内的二线楼市呈小幅上涨,而三四线城市微涨甚至回落,“以前则是要涨全国一起涨”。
在市场方面,开发企业向一线城市有明显回流,“比较典型的例子是恒大,以往恒大的项目主要集中在二三线城市,现在又开始在北京等一线城市拿地了”,而这也是一二线城市土地竞争加剧,地王频出的主要原因。
张大伟认为,这种一二三线城市逐渐分化的格局,在今后一段时间将更加明显。而开发企业向一线城市回流,则预示三四线城市未来市场存有风险。
张大伟称,一二线城市领涨,主要原因是人口净流入大幅增加了购房需求,“与流入的人口相比,一线城市增加的市场供应有限”,“房价上涨在情理中”。而三四线城市的市场风险则在于,“人口增加幅度和速度不足以支持供给的增加”。
张大伟认为,一线城市的房价不可能无限增长下去,因为经济放缓、信贷资金收紧已成趋势,“经济基本面不足以支撑一线城市目前的高房价”。以北京为例,张大伟认为,8月份的统计数据显示北京房价同比上涨幅度达18%,“这个涨幅显然已经不能用平稳和健康来描述”,也让北京年内实现调控目标十分困难。
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