(上接B01版)
赵明说,虽然租房生活压力暂时会小一些,但房价老涨,这几年想购房的负担实际上一点也没减轻,和他在同一单位上班的同事人家前几年就买了房子,虽然当时人家生活挺吃紧,可现在房贷已还掉大半了,再过几年就完全没了负担,而我却还在为首付而奋斗。
赵明的经历是城市里许多人的样板。因为房价太高,很多人压根就没能力买房子,如果再没有住保障房的机会,这租房实在也是没办法的。但许多像赵明这样阶层因没有把握住时机,而让自己负担变得更重。
改善族 住一套出租一套
这账就得细算了
现如今,除了首次置业的刚需一族成购房的主力外,改善型购房需求并未受政策影响而消失,而日渐演变成和首次置业同样重要的“新刚需”。
人们对改善住房条件的向往,改善生活环境和提高生活品质,长期以来客观存在。随着楼市的整体回暖,改善型需求入市更加活跃,逐渐成为助推行情回升的新增长点。
李伟是济南一家事业单位的部门主管,五年前在文化东路买了一套60平米的房子。去年女儿出生后,母亲和岳母都来家里看小孩,两室一厅的房子显然住不开。他计划购置一套120平米的房子,总房款在100万左右。
李伟算了一笔账,二套房首付六成要交60万,公积金贷款40万,每月还款2026元。如果是商贷40万,每月还款为2541元。他和对象每月的收入在1.2万元左右,还款压力并不大。
为了减轻压力,李伟打算把原来60平米的房子租出去,地处热门地段,每月租金在1800元左右,这样一年的房租收益就有21600元。
李伟目前手头有30万存款,如果存在银行,一年只有9000元收益。而济南近几年的房价涨幅年平均在10%左右,再拖一年房子总价有可能就得涨10万元。他觉得,房子必须得买,而且是早下手更好。李伟决定哪怕找亲戚朋友凑够首付,也得早下手。
像李伟这种改善型换房需求的,大有人在。对于之前全款买房的改善型人群而言,专家建议先卖后买、以小换大,此举虽然有可能会增加税费开支,但因为能够节省大笔的利息而更为合理。当然,从理性置业角度来说,也能够把改善型置业对生活品质的影响降到最低。
还有改善住房一族是准备卖了小的换个大的,或换个位置更好的。这种情况也要看自己财力和具体情况,根据现行政策,如果你原来只有一套且房产证已过五年的小房子,经过换购后,中间产生的税费并不高,因此负担也不会太重,只要你能支付比换购差额稍多一些的钱就行了。否则,换购房子就不仅是差价的问题了,必须还得考虑在卖和买中增加的成本,包括贷款的利率上浮,这账算来就比较复杂了。
想改善居住条件,先找个计算器好好算算再说吧。
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