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| 小区安广告牌,费用流向成了谜 |
| 物业支支吾吾不愿公开,业主不敢过问 | |
- 2013年09月18日
来源：齐鲁晚报
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本报记者 杨薪薪
近日,本报接连接到居民反映,称小区安装的部分广告牌影响了生活环境,但多次找物业协商未果,“这些广告商已经向物业交了钱”。记者近日走访多个小区了解到,不少在公共区域安装了广告牌的小区由物业收取费用,但费用怎么用的却没有任何公示。
小区广告
无孔不入
记者走访芝罘区开元新村、惠安小区,福山区富豪花园、福祥新苑等几个小区发现,富豪花园小区门前设有较大的广告牌,小区内也设有广告箱,多数小区除了商家的招牌,墙壁上也张挂了一些商业性质广告,而发光字体的灯箱广告更是随处可见。记者在一些小区电梯内,也看到了商业广告的足迹。
“如今,小区里的广告牌越来越多了。”富豪花园小区居民张先生说,“有些小区还没有建成,广告就已经进驻,真是已经无孔不入了。”
打广告需
物业经理开口
小区内设置广告牌要经过何种手续?在富豪花园小区,记者看到一家传媒公司在小区内设置了广告箱。根据广告箱上的广告投放热线,记者联系到这家传媒公司,据工作人员介绍,广告费根据不同行业不同内容各不相同,一般滚动广告单屏每月费用在千元左右。同时,工作人员还介绍称传媒公司已经向物业交纳相关费用,客户投放广告无需再次向物业交费。
烟台某广告公司经理向记者介绍,“据我了解,小区内安装广告牌只需要得到物业的允许就可,而费用也只需交给物业。只要是没有危险性,物业经理点头,基本上小区的任何公共地方都可安装广告牌。小区归物业管理,而小区的公共区域也就成为了物业的‘地盘’。”
据一位知情人士透露,小区广告的费用各不相同,在一些高档小区、封闭小区,要价也就会稍高一些,有些半开放或开放小区,要价则相对较低。“物业基本是以半年为一周期,对小区内广告进行清理,因此商家投放的广告多以半年为期限交费,当然,有些广告也按月收费。每当到达临界期,物业都会通知商家,未续费的商家广告则要被物业拆除。”
居民担心
但不敢吱声
在公共区域安装广告,收取的费用是怎么利用的呢?记者咨询多个小区的物业,得到的都是支支吾吾的回应,而居民们多是睁一只眼闭一只眼。
“小区公共区域管理应由业主大会负责,而没有业主委员会的小区只能由物业代为管理。虽然小区公共区域获得的利益应当归小区居民所有,但多数人并不愿与物业叫板,毕竟生活中很多情况还需要物业的服务和帮助。”开元新村小区居民刘先生说。
对小区公共区域广告牌收入问题,多数居民不想刨根问底,而让居民难以忍受的则是广告牌的安放。有些广告牌遮挡视线,有些则悬挂不牢固,容易引发安全问题。
各方声音
小区广告牌设置如何安装,记者也咨询了莱山区城管局,一名环境艺术科室工作人员称,城管局只负责市容市貌,主要包括道路两旁及周围地区广告牌的设置。若在小区内张挂广告牌,属于主干道路两侧可直接看到的情况,需要向城管局提交申请,待申请通过后,方能安装。
针对小区广告牌收入问题,记者也咨询了山东乾元律师事务所的李竟律师。李律师介绍说,物业负责管理小区,但公共区域的广告收入并不能由物业完全占有。一般来说,对小区公共区域的定义,首先要看商品房买卖时与开发商签订的合同,若合同中约定归物业支配,则应该按照合同约定。若没有相关约定,则公共区域收入应归全体业主所有。归业主所有的收入,物业有义务将费用进行公示,若物业拒绝出示,业主可通过法律途径寻求帮助。
本报记者 杨薪薪
在很多小区门口或者小区内,都立着各式广告。 本报记者 杨薪薪 摄
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