小阳春平淡开局试探心理占主导

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小阳春平淡开局　试探心理占主导

2014年03月19日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　专刊记者　夏超

　　3月楼市“小阳春”能否如期而至成为各方关注的焦点。自入冬以来,经历了行业结算和春节长假的双重冷冻,楼市积压的需求应该在3月份迎来第一轮释放,所以这个月的推盘量多被业界视为市场“试金石”以及全年的风向标。记者近日从市场上了解到,3月,港城楼市将迎来一个推盘的小高潮。
　　从烟台房产交易网网签数据可以看到,截至3月17日,累计总成交352套。
　　进入3月份以来,烟台楼市一直保持平稳运行的态势,没有出现太大热潮。除保利·紫薇郡成交122套之外,目前楼市仍未有大热楼盘领跑,也没有网签突破百套的项目。相比2013年3月楼市的火爆,2014年烟台市场只能称得上平淡,市民的买房需求仍未充分释放,不少市民可能正处于观望或选择楼盘的阶段。
　　记者近日走访了解到,很多新老楼盘都正在积极蓄客,并不急于谋求销量的突破。预计3月下旬不少楼盘将首次面市或加推房源。从榜单来看,排在前三名的项目依次是:保利紫薇郡122套,该项目自进入三月份以来持续网签；现代国际新城项目签约58套以及开发区上居和园项目成交33套。从区域来看,开发区有两项目在榜,国奥天地及上居和园；芝罘三项目在榜,莱山区的金地·格林世界及同德花园项目也有表现,福山区阳光首院项目网签22套。随着楼市供应量的增加,开发商可能会采取更大力度的促销或降价措施来维持跑量。
　　有开发商表示,3月开盘更多只是为了“探路”,意在寻找购房者的心理预期和更合理的价位。在这个阶段,买卖双方都在释放意向,试图找到更合适的出手时机。而开发商的市场主导地位对打破这种僵局起到至关重要的作用。而对于处于观望状态的购房者来说,3月份可以对楼市做充分考量,等到3月下旬或4月份,面对即将到来的房源放量,可供选择的余地就多了。
　　业内分析人士认为,在楼市遇冷时,为了抓住置业者的眼球,一些开发商会以低价开盘吸引客户源,以占领市场先机。所以对价格比较敏感的购房者,可以趁机出手。不过,在选购时,切莫盲目下单,应该多走几个楼盘,比较一下哪个楼盘更实惠,不要被楼盘的促销活动晃花了眼。而且,在下手前可以与销售人员多讨价还价,提些合理的要求,这样可以买到比较满意的房子。

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