◥合同中有关开户费的相关规定,但市民发现字体不一样。
本报记者 杨擎 摄
近日,济南浙江五金建材城、三功开元阁等小区的业主不断地提出有关开户费的问题。“不是早在2001年,国家就下发过文件取消了缴纳开户费的规定吗?”不少业主质疑开户费到底该交不该交。相关部门回复:开发商应在市民买房前告知市民是否需要单独缴纳开户费。
居民投诉 交房前才被告知,还要缴纳开户费
近日,市民吴女士称,她是济阳县济南浙江五金建材城(以下简称“五金建材城”)的公寓业主,目前面临交房,却被物业和开发商告知要缴纳58元/平方米的暖气管道铺设费,“签合同前也没有告知,我认为收费不合理。”
“现在不是都已经取消了缴纳开户费吗?”吴女士说, 2001年,原国家计委和财政部联合下发了《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》和2002年山东省物价局下发了《关于明确鲁价费发(2001)301号文件有关问题的函》,里面均提到这项费用属于已经取消的收费项目。
吴女士的说法得到了不少业主的支持。“那天接到电话,物业让缴纳暖气开通费,我也认为不合理。”业主姚女士说,之前有小区的业主由于开户费的问题进行维权,最终开户费退还了业主,为什么现在又提出要缴纳开户费?
在吴女士与开发商签订的买房合同中,记者看到标注的“有线电视、宽带接口等安装入户,由相关部门为买受人开通,相关费用由买受人承担”以及“开户费由买受人承担”的字样。
此外,也有业主发现,购房合同上所标注的“开户费由买受人承担”的字样与其他字样不同。“在签订购房合同时并没有标注这一点,但到房管部门备案后,却多出了这几个字。”有业主质疑称,后来去找开发商,他们也不承认,说是之前就盖上了。
“五金建材城的房子共有两个户型,分别为40余平方米和60余平方米。”姚女士说,每平方米58元,算下来一共要缴纳2000多元和3000多元,对于普通家庭来说,实在不是少数。
居民投诉 开户费该交多少,合同约定不明确
据了解,要求缴纳开户费的小区并不只有五金建材城,三功开元阁等小区的业主也都缴纳了近万元的开户费。
“去年6月份交房时,开发商收取了9000余元的开户费。”家住三功开元阁的王女士说,当初选房时,开发商要求交纳3万余元订金,去年6月份交房时,开发商才说要交开户费,并称若不交纳开户费,则选房时交纳的3万元订金将不用于买房款中。
此外,其他一些小区的不少业主也打来电话,反映开发商收取开户费的问题。“我家的房子127平方米,交纳了10000余元的开户费。”某新建小区业主张女士说,去年7月份交房时,开发商称不交开户费不给钥匙。
“在签合同前,开发商也不告知,即使合同上标注了开户费由我们承担,但也未标注开户费具体指的是什么,也没有说明具体交多少,是否属于约定不明确?”采访中,一些小区业主说,现在济南市的各大小区,从未听说过需要缴纳开户费的情况,现在想想当初真不该交。
部门说法 该不该交开户费,应在买房前告知
针对济阳县各小区开户费问题,记者咨询了物价部门和建设部门相关负责人。“今年3月18日,济阳县政府出台了有关开户费的通知。”建设部门相关负责人说,合同上标注明确要缴纳开户费的,仍要按照合同内容执行。
关于2001年原国家计委和财政部联合下发的《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》和2002年山东省物价局下发的《关于明确鲁价费发(2001)301号文件有关问题的函》,记者咨询了济南市物价局相关负责人。
“在2001年,国家及山东省确实下发了有关住房建设费用收取的文件,文件中将某些建设名称予以了整顿,即将某些费用的名称进行了更换和规范,某些费用还是存在的。”济南市物价局相关负责人说,开发商在建设小区之前,需要将各种管网铺设费用提前上交至建设部门,因此管网铺设费还是存在的。
据了解,济南市曾经规定管网建设配套费等费用应加在房价中一同收取,不允许单独收取。“济阳县的房价较低,不排除配套费、管网铺设费没有加到房价里的情况。”济南市物价局相关负责人说,开发商应在市民买房前告知市民是否需要单独缴纳开户费,避免类似的纠纷。
此外,针对五金建材城业主提出的合同中起初没有标注“开户费由买受人承担”的字样的问题,济阳县房屋管理服务中心相关负责人表示:可以持本人身份证去济阳县房屋管理服务中心查询登记留样合同,如有不同之处,可走法律程序起诉开发商。
同时,济阳县房屋管理服务中心提醒市民,在签订房屋买卖合同前,一定要看清合同中的有关条款,必要时应保存证据。
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