2014上半年“成绩单”张榜
绿地、恒大、中海蝉联三甲
2014年07月18日 来源：
齐鲁晚报
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2014年上半年济南房企排行榜出炉,在本次济南上半年业绩排行榜单中,绿地集团、恒大地产和中海地产三家,作为济南地产的传统领头羊,再次蝉联济南地产销售三甲,印证了济南地产的常青树,而其成功主要得益于强大品牌、多项目运作和产品的高性价比策略。
从本次榜单来看,一线房企继续引领济南楼市,一线房企占据了地产销售十强榜里面的七席。而济南刚需继续发威,依然占据着市场的主导地位,其中济南楼盘销售十强里面,9个为刚需楼盘,6个楼盘的售价低于8000元。
而房企入围十强的要求也越来越高。今年的济南房企销售金额十强的入围门槛为7.55亿,而济南房企销售面积的入围门槛为8.6万平米,这让无数的中小房企遥不可及。
多项目运作等是领先主因
根据克尔瑞济南机构提供的数据,绿地集团、恒大地产和中海地产蝉联济南房企销售额三甲,销售额分别为21.8亿、18.31亿和15.39亿,分别位列上半年济南地产销售榜的冠亚季军。
一位业内人士表示,这些公司能够取得如此傲人的成绩,主要取决于他们的多项目运作、强大品牌和产品的高性价比策略。目前,绿地集团在济南除了绿地国际花都,还有绿地香榭丽公馆、绿地新都会、绿地凡尔赛公馆等项目。而恒大地产,更是项目众多,多达近十个,项目多的甚至让人有眼花缭乱之感。
中海地产作为往年济南房地产的龙头老大,今年上半年仅排行第三,销售金额15.39亿。济南中海地产的一位工作人员告诉记者,15.39亿应该是网签数据,但是截至6月底,济南中海地产的实际销售额为22.6亿,这些房子短期内还没实现网签。据悉,今年6月中海国际社区和中海天悦府,适应市场形势,迅速调整销售策略和价格,取得了不错的销售业绩。
济南房企销售面积TOP10 8.6万平米是门槛
从克尔瑞的数据来看,济南上半年的销售面积排行榜里面,8万平米是个门槛。排名第一的恒大地产销售面积22.88万平米,而排名第十的中国建筑8.6万平米是进入的最低门槛。
从榜单来看,恒大地产、绿地集团和中海地产位列前三,销售面积分别为22.88万平米、21.26万平米和16.42万平米。鲁商置业、天鸿集团和万科地产,也全部超过10万平米,分别为12.03万平米、11.83万平米和10.6万平米。
而华润置地、南益地产、绿城中国和中国建筑,分别排名最后四位,销售面积分别为9.48万平米、8.76万平米、8.64万平米和8.6万平米。
品牌房企引领济南楼市 一线房企前十中占据七席
本次济南地产销售榜十强里面,一线品牌占据了七席,除了绿地、恒大和中海外,万科地产、绿城中国、保利置业和华润置地四家房企,分别为上半年济南地产销售榜的第四、第五、第八和第十,销售额分别为10.25亿、9.2亿、7.99亿和7.55亿。
万科地产作为全国地产龙头老大,在上半年济南房企销售榜中并不理想,虽然同时三个项目在售,但是排名第四。一位业内人士告诉记者,这主要跟济南人的消费习惯有关,长期以来济南人都不接受精装产品,更习惯按照自己的喜好和风格去装修,如果想要改变这种理念,还需要一定的时间和精力去引导。除此之外,天鸿集团、鲁商置业和南益地产,分别位列第六、第七和第九。据悉,鲁商置业上半年主要在售项目为鲁商凤凰城,由于单价比较低,性价较高,销售量较大。而南益地产,主要在售项目为名辉豪庭,此外还有名泉春晓和名士豪庭。
上半年济南销售前十项目 刚需楼盘占据多数
从克而瑞的数据来看,2014年济南上半年销售排名前十的项目里面,有中海国际社区、绿地国际花都、万科城、华润中央公园、恒大绿洲、凤凰城、恒大翡翠华庭、保利华庭等。今年年初以来,由于金融政策的调整,市场受打压尤其严重,但是刚需需求仍然存在,并且始终支撑着市场。从排名前十的项目来看,9个都是刚需楼盘,只有位于二环南路的华润中央公园为改善型住宅。
就成交价格来看,8000元以下的楼盘是成交主力。从济南销售前十的楼盘来看,有中海国际社区、绿地国际花都、恒大绿洲、鲁商凤凰城等都是8000元以下,只有万科城、华润中央公园、恒大翡翠华庭和保利华庭售价超过8000元。
上半年住宅成交20580套 同比下降25.33%
根据克尔瑞提供的数据,2014年上半年济南市新建商品房住宅总成交套数为20580套,同比减少了25.33%。从数据来看,今年上半年下跌趋势明显,快要跌到2011年下半年的水平。
从克尔瑞提供的数据来看,2011年限购政策施行以后,成交一路下跌。直到2012年才进入上升轨道,尤其是2013年全年,一直维持在较高的成交水平。
与成交相对的是,供求关系也一直在变化之中。2014年2季度供求比超过2,超过2011年2季度和2013年2季度,达到了最近四年的最高峰。
(楼市记者 刘万新)
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