| 经适房增值部分三七分,房管部门解释 |
| 增值按保障范围内面积计算 |
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- 2013年08月02日
来源：齐鲁晚报
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 | 1日,世纪中华城小区,部分住户已经了解经适房上市交易政策,但考虑到自身情况,要拥有完全产权依然困难。 本报记者 喻雯 摄 |
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本报记者 喻雯
实习生 刘娇
8月1日,济南经济适用房可以上市交易。由于用于计算政府收益价款的普通商品住房交易指导单价目前还没有出台,经济适用房还无法实际交易。针对这一政策,不少市民存在一些疑问,对此,房管部门进行了解释。
经适房
并非全面积七成归公
1日,一些经适房住户咨询前算了一笔账:自己所住经适房面积在60平米左右,如果要按照增值部分的七成交纳收益价款,是一笔不小的数字。
对此,济南市房管局住房保障处有关人士表示,在经适房发售时,有不少住户所买面积虽然在60多平米,但是真正纳入到经适房保障范围的面积只有30多平米,剩下的30多平米是按商品房的价格购买的。这样一来,在取得完全产权时,只需要交纳保障范围30多平米增值部分的七成价款就就可以。
“房子中当初用商品房价格购买的部分,不需要再交纳价款”,该人士称,现在不少住户以为所有的面积都要交纳增值部分七成的价款,这是一个误解。
三七分
充分考虑了购房者利益
根据规定,经适房增值部分收益的七成要交给政府。对此,部分住户认为,自己只占收益款的三成,政府拿钱比例过高,个人赚的钱少了。
对此,济南市房管局住房保障处有关人士表示,这是住户对保障房政策的误解。经适房属于保障性住房,主要是为了保证住房困难群体基本的居住需求,不是用来赚钱的。
“增值部分”是充分考虑政府投入和购房者资产增值等因素进行的分成。经适房当初销售的价格较低,不包含土地成本,其他的建设配套费等各种费用都是由政府承担,在经适房建设过程中,除了建设方面的投入,政府的各种“隐形”投入也不低。目前从全国范围看,政府收益部分所占比例为60%-80%,济南采取70%的比例,比较合适。
同时,购房者占增值部分30%的分配,充分考虑了购房者资产的增值部分。
虽然有政策,购买经适房依然困难 完全产权,想说爱你不容易
本报记者 喻雯
实习生 刘娇
8月1日,济南经适房可以上市交易。目前满足住满五年条件的小区只有世纪中华城。这些住户对于这一新规是怎样的态度?1日上午,记者来到槐荫区腊山东侧世纪中华城进行了探访。
“报纸上说了,现在也想获得完整产权,这样踏实些。”家住2号楼的高先生说,自己是刚刚从报纸上知道的《新规》,“但现在不打算买”。
高先生介绍,2002年他眼部患疾,急于手术,在没有多少储蓄的情况下,将自己位于二七新村的住房出卖,此后一直没有能力购买产权房。2007年年底,高先生一家通过申请、摇号等程序,以每平方米2242元的价格,购得世纪中华城一套61.8平米的经适房,成为济南首批经济适用房业主。
“虽说价格便宜,但是没有完整产权心里总是放心不下。”高先生算了一笔账,当时购房时花费将近14万,现在要买回全部产权,按照规定,还需要14万余元。高先生说自己申请经适房就是因为家庭困难,自己拿不出14万元来,所以暂时不会考虑购买经适房完全产权。
高先生2007年购房时是3口之家,现在孩子已经结婚还添了个小孙子,61.8平米的空间五人居住,房子相对小了些。高先生的儿子在高新区工作,住在槐荫区,工作也不方便,能否考虑在买回经适房完整产权之后再卖掉,然后重新购买新房?高先生表示“根本不现实,经适房还是便宜,出卖之后,余款也只能租房子住了。”
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