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7月楼市成交量“喜旧厌新” |
新房月销量年内第二低,二手房月销量年内第二高 | |
- 2013年08月02日
来源:齐鲁晚报
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在胶州路上,一处楼盘正在建设。 本报见习记者 杨广帅 摄 本报8月1日讯(记者 邱晓宇) 在月初“钱荒”背景下,7月青岛新建住宅月销量创下年内第二低,成交未能破万套,而二手住宅销量却创下年内第二高,成交2655套,环比上涨一成多。 统计数据显示,7月青岛市新建住宅成交7137套,环比降幅5.12%,成交量比去年同期少了2475套,同比降幅达24.97%,刷新了年内月成交量第二低的记录。到目前为止,年内新建住宅月成交量最低值出现在农历春节期间的传统淡季2月。与之相反的是二手住宅成交量连续上涨,7月青岛市六区二手房市场成交2655套,创下年内青岛二手房成交量的第二高。成交量环比上涨14.54%,同比上涨25.29%。 7月青岛二手房挂牌均价14963元/平方米,环比下降0.21%,连涨三个月的房价稍有回落。从各区域挂牌均价来看,房价下跌的仅是高端房源居多的崂山区,而其他五区挂牌价平稳上涨,刚需房源价格坚挺。记者从市区部分房屋中介公司了解到,由于二手房市场依旧火热,为了招揽更多客源,一些中介公司重视使用二手房信息推广平台如58同城房产网邻通等网络营销精准推广工具,用以刷新、置顶店内的房源。 业内人士指出,上半年各项政策的不确定性致使3至5月青岛楼市出现不正常的成交暴涨,透支了一部分购买力,加上6月底开始的银行“钱荒”,造成个人房贷困难,导致7月新建住宅成交量走低。搜房网数据分析员赵欣对二手住宅市场作出分析,7月二手住宅市场在“钱荒”背景下依然保持了理性稳定的发展,下半年或延续该发展趋势。 相关链接 7月楼市热点一览: 7月1日起公积金缴存基数及比例上调 自7月1日起,青岛市上调住房公积金缴存基数和缴存比例。按照规定,青岛市住房公积金缴存基数应根据职工上一年度月平均工资变化情况,每年核定一次,并根据核定结果进行本年度的缴存基数调整。2013年度,青岛市住房公积金缴存基数上限为15582.90元,单位和职工月缴存额最高分别为3117元,缴存额最低六区分别为61元、四市分别为54元。 银行提高房贷利率,优惠取消审批放缓 自6月以来,不少银行房贷趋紧、利率提高,甚至取消了房贷利率优惠政策,而且审批时间加长,难度加大。由于资金紧张,多数银行越来越惜贷,个别银行甚至暂停了贷款业务。购房者多为刚需,没有银行贷款的资金支持无法完成购房需求,因此7月新房市场受此影响较大。
从今年起,每年6月底前开建人才公寓 7月5日,青岛市政府正式发布《青岛市人才公寓建设和使用管理规定》,规定从2013年起,每年6月底前,青岛市都将开工建设人才公寓;人才公寓布局要同步规划建设教育、医疗、商业、文化等公共服务设施,解决居住人员的交通出行、子女入学等问题。根据新出台的管理规定,人才公寓包括租赁型和产权型两大类,面向本科生、研究生、博士生、有突出贡献的中青年专家、两院院士等六个不同层次的人才提供住房。根据规定,高级工可享受65平方米的人才公寓,然后逐级提高住房标准。
今年首批2732套保障房7月30日开售 7月28日,青岛市国土资源和房屋管理局发布今年第一批经济适用住房和限价商品住房预销售公告,7月30日起,对7个经济适用住房项目和4个限价商品住房项目进行公开销售。首批经适房和限价房房源共计2732套,其中7个经济适用住房项目可售房源共计1251套,4个限价商品住房项目可售房源共计1481套。其中,经适房最低销售均价为3557元/平方米。
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