本届展会品牌房企惹火,备受购房者青睐。在产品供应以及购房需求上,中小面积的刚需产品,以及依托于此的学区房成为房展会的“香饽饽”。对于第四季度市场情况,多数开发房企表示,推盘节奏维稳,房价不排除有小幅上涨可能。 品牌房企 多盘联动阵势大 “买房与买其他商品一样,尤其是在目前的楼市调控下,选择品牌开发商的产品很重要。”在万科展位收集资料的赵先生说,选择品牌房企,在品质、户型、社区配套及物业服务等方面往往都更有保障。 本届房展与往年一样,继续上演“多盘联动”格局。鲁商置业携手旗下鲁商御龙湾、鲁商常春藤、鲁商国奥城、鲁商凤凰城四盘雄踞VIP1展位,产品更是涵盖了刚需、改善、别墅及写字楼等,充分满足各类购房者的需求;黄金集团也带着黄金99、黄金山水郡、黄金时代广场亮相展会。 作为知名房企代表,万科、保利展位吸引了众多人流驻足。万科本次房展主推经十路旁的金域国际项目,其位于化纤厂片区的万科城虽未“露面”,但依然有众多购房者咨询登记;同样,保利置业本次以海德公馆项目为主,三万抵八万的优惠活动吸引了105余组有效客户登记,而作为保利在济南的第六个项目,保利华庭的知名度似乎更胜一筹,特别是在签约解放路第一小学后,当次加推房源几乎被抢购一空。 刚需客为主 学区盘至上 住宅投资虽被抑制,但是刚性需求不断在释放。本届房展会现场,记者调查发现,刚需客群依然是众多楼盘的主力大军。 “展会三天登记了近千组客户,绝大多数偏爱93平米的户型”,鲁邦奥林逸城一项目负责人介绍。他表示,项目开盘以来,二室产品备受购房者青睐,作为汉峪片区为数不多的住宅项目,奥林逸城93平米户型均价8500元/平米,较于周边其它楼盘价格,价值洼地凸显。 不少购房者接受记者采访时也表示,作为刚需购房者,楼盘最吸引他们的是户型和价格。70—110平方米左右的二室、三室房源,价格在6000—8000元/平米的产品正是他们所需求和能承受的。 刚需客群在寻求首次置业的同时,更多的也在关注学区房项目。在阳光100的展位现场围满了前来咨询的客群。据置业顾问介绍,本次推出的H3楼栋,面积为71平米、81平米、108平米三种户型,全部为精装修,除了满足刚需客群外,还能解决孩子的教育问题,“购买房源,业主子女可就读阳光100外国语学校。”置业顾问告诉记者。虽然价格每平米在13000-14000元之间,依然有不少购房者为了孩子教育狠下“血本”。 四季度新品不少 房价稳中有升 距离年底还剩一个季度的时间,不少参展楼盘坦言年度任务已经完成,接下来会根据既有节奏推盘。记者调查了解到,也有一些项目在四季度有重大营销节点呈现。 记者采访了解到,万科金域国际将于9月底开放二期产品售楼处,预计10月底进行二期的首次开盘认筹。“二期产品为万科的高端系列,采用‘优八精装’标准,在全国300多个项目中隶属万科的‘榜样作品’,预计价格在14000元/平米左右。”万科营销部相关负责人告诉记者。 据悉,三箭汇福山庄二期花园洋房也将于10月面市,面积在150-300平米之间,每平米价格为10000—13000元,为改善型客群提供了多种选择。 位于南外环的中海国际社区接下来将推出B4地块,面积涵盖90-160平米多种户型,“B4地块是其它地块产品的补充,产品将再次升级,在价格上将维持平稳小幅上涨局势。” “接下来我们把工作重心放在学校签约这一事情上。”一参展楼盘负责人告诉记者,他坦言,社区教育配套是大势所趋,签约名校一定程度上可以促进销售,对于房价也可有一定的拉升。 (楼市记者 陈晓翠)
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