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　热点城市动向　

2014年12月31日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　济南
12月网签历史最高
　　数据显示,截至上周六(12月27日),济南网签商品房12455套,超过7月时12400套的成绩,环比11月上涨幅度达到33%,同比去年12月更是大涨近1倍。12月成为今年网签量最高的月份。从历年济南市网签数量走势来看,从2006年下半年济南正式启用新建商品房网上预售签约系统以来,今年12月是网签量最高的一个月。在此之前,2013年的3月和今年7月,省城商品房网签量曾两次过万,2013年3月,省城商品房曾达到11000多套,今年7月,省城解除限购政策,导致大量房屋补签,网签量达到12400套,刷新单月纪录。
青岛
上周住宅成交暴涨3成
　　时值年末,青岛楼市正处于高速交投时期,房企加速消化房源存量,供应量萎缩,成交量膨胀。12月以来青岛楼市成交量一直处于高位运行阶段,而且成交主要在刚需重镇。据统计,上周(12月22日-28日)青岛住宅成交2713套,较上上周的2110套猛增28.58%,近三成；上周住宅成交面积286296.81平方米,较上上周成交面积224166.01平方米上涨27.72%。整体来看,住宅成交套数和面积均有大幅上涨,上涨幅度约三成。
北京
商品房面积同比连降三月
　　据统计,2014年1-11月,北京市商品房销售面积为1173.5万平方米,比上年同期下降28.2%,相较于9月、10月公布的同比下降32.3%和29.2%的数据进一步收窄。其中,1至11月住宅销售面积为921.8万平方米,同比下降21.6%；写字楼为114.1万平方米,同比下降57.8%；商业、非公益用房及其他为137.6万平方米,同比下降了26.8%。
上海
多盘入市加推,年底翘尾
　　据统计,上周(12月22日-28日)上海市内共有10个商品房开盘或加推(8公寓,2别墅),其中,刚需和改善项目平分秋色,各有5个项目,总计推出约1297套,环比前周(12月15日-21日)大跌48.5%。上周总体推盘量大幅下降,但是受益于楼市成交活跃,近两周全新盘推盘的积极性明显加大,继续呈现活跃态势,总计有7个全新盘赶场入市,占比约70%。据分析,近两周全新盘年底抢收明显,或许是因为房企在去化库存的前提下,在12月的最后几天中,为新项目的蓄客和造势也开始提上日程。同时,据统计,上海12月平均周成交在25万平方米以上,预估年底翘尾的可能性很大。
重庆
1月预计22盘加推或开盘
　　据统计,重庆2015年1月预计22盘加推或纯新开盘,相比于2014年12月的32盘减少了10盘,回落还是比较大的,环比下降31.25%。2014年10月份,首套房认证标准放松,公积金政策落地实行；11月下旬央行的降息行政都给2014年12月的开盘高峰提供了助力,房企年终发力,使得重庆的房地产界年底楼市“翘尾”完美收官。按照传统惯例,年初房企大都没有太大动作,在新的一年的头一个月里,房企开发商显现出“休养生息”的势头,似乎预示着房企们正为在接下来的一整年时间蓄积着力量。

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