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不封露天花园,防盗门成摆设 |
舜奥嘉园露天花园存安全隐患,业主望开发商重新规划 | |
- 2013年12月27日
来源:齐鲁晚报
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![](../../IMAGE/20131227/C14/C14_0335.jpg) | 从偶数层的走廊窗户,能很容易爬到奇数层的露天花园里。
本报记者 穆静 摄 |
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12月6日,市民张涛(化名)拿到了新房的钥匙,但他却高兴不起来。张涛在舜奥嘉园买了一套房子,本来是冲着有露天花园才买的,等交房后却发现露天花园存在不少安全隐患,他希望开发商重新进行统一规划,将露天花园封起来。开发商表示小区未拿到房产证,暂时不会对露天花园进行处理。 本报记者 穆静
业主担心: 从楼上走廊窗户, 就能爬到楼下家 张涛购买的是舜奥嘉园南区一套167平方米的房子。26日,记者来到张涛家,从防盗门入户后,有一处约15平方米的平台,经过平台上的推拉门可以进入到室内。就是这个15平米的“露天花园”,成了张涛的“心病”。 “我当初就是看中了露天花园才买的房子。”据张涛介绍,购房时,营销员向他重点推荐了露天花园,并表示露天花园可以由业主自己封起来作为一间房子用。 今年12月6日,张涛拿到房子的钥匙后,却发现露天花园存在很大的安全隐患。露天花园边沿只挡了一个一米左右的铸铁护栏;刮风下雨会让露天花园很脏。由于露天花园只在奇数层有,从偶数层的走廊窗户能很容易下到露天花园中,“这样防盗门就成了摆设。” 开发商回应: 房产证未办, 平台暂时不能封 张涛想把露天花园加墙面封起来,可物业和开发商均答复不能封。“当初买房时说能封,现在咋又不能封了?如果业主自己不能封,希望开发商对露天花园重新统一规划。” 26日,小区物业处工作人员告诉记者,也有其他业主这样问过,如果业主自己封,会造成小区风格不统一。“最好是等一等,开发商可能会装统一的防盗网。” 据东拓置业有限公司售后工作人员孙女士介绍,当时开发小区时,露天花园曾是一大卖点,但交房后,业主们发现露天花园存在安全隐患。但业主暂时不可以对露天花园进行私自封闭。“如果现在业主封了露天花园,等房管部门进行查看时就与设计图纸不符合了,会影响房产证的办理。”房产证一年左右能办理下来,到时候开发商会考虑对入户平台封闭的风格进行统一。 律师: 施工未完结, 也可申请规划变更 “业主如果有证据证明开发商当初约定露天花园可以由业主自己处理,现在可以起诉开发商违约。”对此,山东京鲁律师事务所律师孙光虎表示,业主最好有录音等证据来证明开发商承诺过露天花园可以封闭。“此外,能找到几个一样得到许诺的业主,也可相互佐证作为证据。” “开发商可以变更规划,来对露天花园进行重新设计。”据孙光虎介绍,在小区未施工完结时,如果小区确实存在安全隐患,开发商可以进行规划变更。如果小区施工完结并获得房产证后,变更主体部分如加墙面等,则属于私搭乱建行为。“但是变更规划的程序一般比较复杂,开发商可能不乐意这样做。”
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