近日,记者从相关部门了解到,齐鲁外包城在建项目之一的奥盛大厦将于明年年初竣工交付使用。奥盛大厦主体建筑已经完成封顶,基本完成装修安装工程,现在正在进行室外景观、绿化工程。
文/片 本报见习记者 王富军
80余家软件企业入驻
奥盛大厦占地63亩,建筑面积约24万平方米,其中,科研办公用地13.6万平方米,商业配套用地4.9万平方米,地下停车用地5.5万平方米。总投资11亿元,包括三栋地上27层的单体建筑,建筑高度为100米,是齐鲁外包城新建区第一个开工建设项目。根据产业定位,本项目主要引进“5150”高层次人才创业企业、服务外包、信息通信类企业。
齐鲁软件园发展中心主任助理曲义晓告诉记者:“奥盛大厦是齐鲁外包城新建区第一个开工建设的项目,开工时间在2011年初。现在,奥盛大厦正在进行内部装修,明年年初应该就能够交工。奥盛大厦总的办公面积是13.6万平方米,其中有3万平米是给济南市“5150”的海外高端人才预留的。剩下的10.6万平米现在已经基本售完,只剩一部分独立研发间还在进行销售,到明年上半年,所有的楼层都会销售完毕。”
据悉,入驻的著名软件企业达到80多家。“其中,有一些是我们园区孵化好的企业,也有外资软件企业、民营的软件企业,还有具有国资背景的企业。”曲义晓说。
三种建设形式打造外包城
齐鲁外包城项目位于高新区中心区,总建筑面积210万平米,包括建成区50万平米和新建区160万平米。项目除了现有载体齐鲁软件园外,由园区企业联合出资建设的大型研发楼宇组群银荷大厦,已于2011年正式建成并投入使用。
新建区除了奥盛大厦之外,A6地块也在紧张施工中。A6地块项目位于奥盛大厦西北方,为南北各26层的双体楼,南北主楼高100米,为科研办公用楼,总建筑面积达13.5万平方米。和奥盛大厦相比,A6地块特意设置了适合中小企业的办公空间。除了卫生间、电梯间等配套区域外,标准层采取的都是一分四的分隔设计,企业可根据自身需要进一步装修和分隔,这样一来,就可以为企业提供更加便利、自由、高效的工作环境。A6项目预计将于明年年底完成主体结构封顶,2016年初竣工验收并交付使用。
齐鲁外包城项目将在整合齐鲁软件园现有载体基础上,按照国际一流园区标准组织规划,预计总投资约80亿元,采用企业自建、企业联建、开发商合建等多种建设形式。所谓的企业自建模式,指的是企业可选取一个或多个楼座,由企业组织建设；企业联合建设,则是由园区组织立项建设,企业可选取某个楼座中的一层或几层；与开发商合建,是由开发商立项并建设,由园区协助招商。“自建模式主要适合那些有实力自己拿地块搞建设的大型企业,好处是企业可以自行设计施工,更能贴近企业自己的需求。”园区管委会负责人介绍。
进驻企业有限制
曲义晓告诉记者:“对于联建的企业,我们也有一定的要求。比如我们会限制企业进驻的要求,像软件企业、电子信息研发企业、信息服务企业、电子商务企业是可以入驻的。另外,可以为园区企业提供资金支持的投资服务性公司和企业总部也是可以入驻的。”
齐鲁外包城新建部分将主要建设科研办公楼、配套商业、公寓及市政、景观设施。建成后的齐鲁外包城将引入大量国际国内信息产业知名企业入驻,重点发展软件与信息服务、网络通信、集成电路设计与制造、高端数字装备研发类产业,同时兼顾引进以上产业所需要的人才培训、金融、商业和生活服务配套,分期实施、滚动发展,成为集生产、生活、生态于一体的世界知名服务外包基地。预计项目投产后年销售收入可达500亿元,年创造利税超过80亿元,增加近6万-8万个就业岗位,并培养一大批专业人才和技术人员,有力拉动济南市的经济社会发展。
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