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- 2013年12月27日
来源:齐鲁晚报
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| 12月25日,星凯国际广场搭起冰雕供市民玩耍。 本报记者 马志勇 摄 |
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对于即将过去的2013年,房产市场整体上继续延续2012年底的高涨趋势,德州作为三线城市,市场整体量价齐升,大型房企的入驻为德州房产市场带来了新的活力。 平均一年涨千元
记者在房管中心了解到,城区一至十一月份新房成交量分别为1248套、530套、1635套、1347套、956套、833套、1129套、926套、1371套、1172套、1770套。据房管中心监测显示,11月德州房地产市场丝毫不比“金九银十”逊色,成交量遥遥领先,德州市区也有近十家地产项目认筹,12月份即将开盘认筹的项目已经提前释放信息,对于房地产市场来说今年冬天不太冷。 土地市场集中供应,促动楼市持续升温。据某房产网站数据显示,德城区2013年11月房价成交均价为5554元每平方米,环比上涨1.46%,同比上涨5.83%,房价创下5年来历史新高。德州市11县市区房价中德城区最高,其次为临邑县,最低为武城县。 近几年房价不断上涨,2011年新房住宅均价3400元每平方米左右,到2012年每平方米均价达到4200元,一年涨了近千元。 迎合市场推出中小户型
以十一月份为例,成交量户型面积分别为,90平方米以下257套,90-144平方米为995套,别墅118套。中小户型成交量最多,刚需族成为楼市主力军,由于刚需族买房很看重房子的性价比,跟老城区珍稀地段及房价相比,开发区的房价可以说是为刚需族量身定制的。 “这里的房源、户型、楼层等方面的可选空间大,非常适合我们这些刚刚工作不久的年轻人,再说这边房价比老城区每平米便宜1000多元,就像是给我们量身定制的一样。”刚在天衢东路某楼盘买房子的李女士说,同样,城区周边的楼盘,为了迎合刚性需求,推出了不少中小户型。
房产大鳄带来新活力
几年前,市民购房多会看重质量、户型等,如今市民买房时对周边配套设施等要求也提高了,学校配套、地段升值潜力、周边商业配套都在市民购房考察范围内。单纯的居住要求已经难以满足市民的要求,外来房企的领先理念以及综合体市场应运而生,绿城·百合花园、星凯国际广场、唐人中心、万达广场等外来优秀项目为德州注入新的活力。 “对本地房企造成冲击的同时,也在鞭策房产项目提高水准,受益的还是老百姓,选择多了,服务也更到位。”业内人士李先生说,随着新的居住理念深入人心,品牌综合体大量加入,人们的居住文化体验也在改变,日益完善的配套设施给市民带来便利的同时,也推高了房价,二者相辅相成,但现在市场总体房价还是趋于理性。
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