|
| 稳中见涨将成楼市未来趋势 |
| 受宏观政策影响,日照楼市今年“好戏”不断 | |
- 2013年12月27日
来源：齐鲁晚报
-
 【PDF版】
|
|
|
|
|
文/卢绪海
即将过去的这一年,日照楼市受房产宏观调控政策的影响,上演了一幕又一幕跌宕起伏的精彩大戏,搅动着港城市民敏感的购房神经。尤其是三月份被“国五条”细则虚惊一场后,刚需房全年热度不减。
业内观察
综观过去一年,日照楼市呈现出如下显著特点:
第一,“国五条”细则搅动市场,二手房成交呈井喷之势。
2月26日,国务院办公厅发布通知,要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,出售自有住房按转让所得20%计征个税。这个被业内人士称为“国五条”细则的通知,一经披露,市场反响十分强烈。
整个三、四月份,日照市房产交易大厅都人满为患,前来办理过户手续的人排成了长队。工作人员称,这一场面非常罕见,多少年来都没有过!由于担心二手房过户1%征税标准可能会被取消,相当一部分有改善住房需求的市民放弃观望,纷纷入市,以抢在按20%计征个税政策出台前完成交易。这让沉寂很长时间的购房需求集中爆发了出来,直接导致了港城楼市上半年二手房交易呈井喷之势。
尽管事后证明“国五条”细则只是虚惊一场,但它奠定了这一年楼市“涨”字当头的大趋势。
第二,新市区地王横空出世,刚需房热度全年不减。
1月22日,日照市单价破千万的新“地王”横空出世:土地编号为2012A-55号的国有建设用地使用权在日照公共资源交易中心拍出了成交价9.11亿元、每亩单价1008.86万元的天价,溢价率高达102.44%。土地成本的暴涨不仅直接带动了房价的提升,而且对开发商的定价策略也产生了很大冲击。
卖的多,买的也多,更印证市场的火热。多年不见的开盘当天排队抢购的现象在日照卷土重来。
港城大量刚需被空前释放,刚需房供需两旺支撑着房价一路上涨。今年港城楼市可谓“抢”声一片,一年下来楼市几无淡季。
第三,地产大鳄抢滩日照,行业洗牌呼之欲出。
继地产大鳄华润置地去年抢滩日照之后,9月28日,绿城日钢房地产项目合作签约仪式在岚桥锦江大酒店举行,这标志着另一个地产大鳄——绿城成功抢滩日照。
可以预见,在不久的将来,会有越来越多的地产大鳄来日照攻城略地。地产大鳄的到来对本地市场的冲击已经日益显现,行业洗牌已经在所难免,呼之欲出。
2014:港城楼市稳中有涨,审慎乐观
对于即将到来的2014年,尽管业内人对三、四线城市的房产市场并不十分看好,甚至很多房企人士已开始担心三、四线城市房地产会不会出现严重过剩问题。但是,日照与其他三、四线城市相比,有着不可比拟的优势。因此,2014年日照楼市总体看好:一方面出现暴涨暴跌的可能性微乎其微,另一方面稳中有涨,审慎乐观仍然是楼市的大趋势。
这些年来,房地产行业确实积聚了不小的风险,只涨不跌的神话迟早有一天会破灭。目前包括日照房价在内,全国房价已达到一定高位,上涨空间已经越来越小。而房价涨跌的根本还取决于供求关系,随着日照旧城改造提速,日照这样一个不足300万人口的中小城市一点都不缺少房子；加上房价的上涨早已跑赢居民收长增长水平,这些因素都决定了2014年日照楼市没有暴涨空间。
与此同时,人们也不能指望港城楼市会出现暴跌。这是因为,一方面,现在的房子质量和性能与前些年已经不可同日而语,可以说实现了质的飞跃,相应的成本也有了较大增加:不仅土地成本在成倍增加,而且劳务成本也出现了翻番上涨,加上开发企业融资成本不断加大,这一些决定了房价回落空间很小；另一方面,日照作为新兴的宜居城市,与全国其他城市相比,发展潜力十分巨大,城市的发展同样为房地产业健康快速发展提供了良好的机遇。因此,在相当长的一段时间里,稳中见涨仍然是日照楼市的一大趋势。
(作者为房地产高级经济师、中国海洋大学MBA)
| |
