文/片 本报记者 李玉涛
2013年,对于日照市二手房市场而言,受“国五条”细则影响,先是经历了3-5月的井喷期,后又进入6-8月的低谷期,再回归平稳。尽管事后证明“国五条”细则只是虚惊一场,但让二手房交易着实做了一回“过山车”。
二手房
受政策影响
遭遇大起大落
今年年初,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布,要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,出售自有住房按转让所得20%计征个税。这个被业内人士称为 “国五条”细则的通知,一经披露,市场反响强烈。
为了规避出售自有住房按交易差额20%的个人所得税,不少人都赶在“五一”之前出售房屋。整个三四月份,日照市房产交易大厅都是人满为患。
“3-5月,二手房交易出现了井喷,然后又跌入了低谷,经历大起大落之后,再回归平稳,这算是今年二手房交易最大的特点了。”日照市众诚地产经纪有限公司总经理孙峰说。
尽管事后证明“国五条”细则只是虚惊一场,但让二手房交易着实做了一回“过山车”。
“如果没有3-5月的井喷,今年二手房交易量还真没有去年多。”日照市一家二手房中介的负责人说。
新项目开盘较多
分流二手房客户
较之于往年,今年的二手房交易市场的确是非常特别的一年。除了经历大起大落之外,新盘开盘较多,也让二手房交易受到很大冲击。业内人士预计,明后年,日照二手房中介获奖遭遇洗牌。
记者采访了解到,业内人士曾大致计算过,光老城区今年新开盘的项目,总计约新增近一万户,将分流二手房客户近一半。“目前市场需求大部分还是刚需,这一万户大约有一半得是刚需,如果没有新盘,这部分人可能就会选择二手房。”一位业内人士说。
众多新盘尤其是学区房开盘,让二手房以前的“香饽饽”学区房较之于往年,变得甚为平淡。
该业内人士还分析,今年3-5月份的井喷期其实已经透支了客户,而今年诸多新开盘的项目也分流了未来诸多的二手房客户。“明后年二手房中介估计不太好干,甚至有可能导致行业样洗牌。”
据了解,今年夏天,二手房交易在经历井喷之后跌入低谷,市区一些二手房中介门面店被迫关门。
二手房租赁
今年整体平稳
对于二手房租赁市场而言,今年较之于往年也是较为特别的一年。
“按照正常的市场规律,春节之后一直到3月份,然后7-10月份都应该是旺季,但今年比较反常。”市区一家二手房中介的负责人说,今年大量的城中村拆迁改造,很多人提前在外租房住,但时间不统一,致使今年二手房租赁市场并未出现明显的淡旺季。
“新市区这样的客户比较多,能占到30%,老城区较少,也就在5%左右。”该负责人说。
记者采访了解到,今年二手房租赁市场整体平稳,只在年初稍微有点平淡。“往年春节之后,一般初五就会有人打电话咨询租房,但今年到了正月十五以后,才零零星星地有人打电话。”前述业内人士说。
据了解,大多数中介春节过后一般会在周六开门营业,但今年到了初八,甚至正月十五,仍有大量门面店尚未开门营业。
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