2013年济南市商品住宅供需两旺,供应面积为707.88万□,成交面积为622.97万□,环比增幅分别为41.95%和15.28%。商品住宅成交价格为7898元/□,环比增幅为5.11%。2013年市场供求旺盛,随着众多大型企业进驻济南,济南房地产市场进入快速发展时期,供应量不断增长,以刚性和改善性为主的市场需求不断释放,推动成交量不断攀高。供求决定价格,在供需两旺市场格局下,商品住宅成交价格也有明显的增长,已经超过限购之前的峰值。 2009-2013年商品住宅供应量翻番,市场容量大增 从2009-2013年济南市商品住宅供应走势图看出,2013年济南市商品住宅供应量为707.88万□,环比增幅为41.95%,与2009年相比已经翻番,可见济南商品住宅市场容量不断增大,市场发育水平越来越高。城市空间的拓展为房地产发展提供基础条件,大型片区的宏伟规划给区域内房地产开发带来机会,同时也吸引众多企业争相进驻济南,市场上开发的项目越来越多,随之而来的便是市场供应量的不断增长。 区域供应不均衡,历下区、槐荫区、历城区为供应前三甲 2013年,济南商品住宅供应区域结构仍然不均衡,历下区、槐荫区、历城区供应量位列三甲,三区供应量为453.35万□,占全市供应量的64.04%。历下区行政区划范围较大,开发项目较多,开盘加推的项目数量多,如万科城、保利华庭等,供应量也最多。自2012年以来,槐荫区巨大的供应量开始占据市场主动地位。槐荫区作为济南市“西进”战略的首站,随着土地供求规模的不断扩大,市场逐渐成熟,商品住宅供应量随着市场的发展不断增长。
|