北区某大型物流交易中心商铺认筹首日曾一度吸引大批市民前往。
本报记者 张超 摄
“自11月9日创业街56套房源选房以来,活动不断；12月14日相继推出创业街30余套优质商铺,两批房源均获得不错销售业绩；12月17日项目应市加推花园路沿线的100余套现房商铺……”这是去年岁末,北区某知名物流中心商铺的销售流水,而相比之下,位于同一片区内的几大颇具特色的商业地产项目也取得不菲的成绩。
由商铺延伸配建的特色金融能源服务区,金融超市等项目也开始纷纷落地北区,众多利好政策和配件设施的开工投用,吸引城区,乃至省外不少商家的青睐。
而多家纯商业地产的集中面市,打破了聊城商铺市场现有格局,商铺市场变成了多个相近项目的资源整合,为投资者提供了更多的选择机会,而北区成为突起的义军,大放异彩。
北部片区阿尔卡迪亚等多个住宅项目底商纷纷加推,销售业绩良好,使得商铺物业产品的供销持续升温的态势。业内人士透露:商铺供应量加大存在多方因素,一方面商铺投资受政策影响小,投资置业者投资资金有从住宅往商铺转移的趋势,另一方面受商铺面积达,单价高的先天优势,房企推送商铺,可以提升整体的销售业绩,尽快回笼资金。
“大物流”背景助力北区商铺热销
2013年下半年以来,聊城市区北部片区专业商业物业集中入市,推出大量投资型商铺面向专业市场商户以及聊城投资客户,共同营造起北部“大物流”市场。现阶段北部片区几大商业物业市场去化情况良好,北部投资型商业物业市场供需两旺。
2014年元旦,针对专业农机、农资大市场,某北区项目一期1100余套商铺开盘热销,当日商铺去化800余套,无论是从推盘规模还是从去化速度上都史无前例。其中除了部分投资者以外,绝大多数为聊城市区及各县市的农机实力商家。而开盘之后,连续数日内,仍有不少意向置业者前来购买商铺,其中,不乏前来续购商铺追加投资的。
据了解,聊城北部片区定位为商贸物流区,在2013年建设初见成效,各专业市场纷纷落户该片区,专业集群优惠凸显,且商铺价格相对市区较低,投资门槛较低。随着阿尔卡地亚小区的成熟问世,以此为基点辐射周边,西南,东北等大体量楼盘也相继问世,整个北区的投资置业潜力持续升温。同时,香江批发市场、长途汽车总站,已投用的大型物流交易中心等完善的配套使北区城建布局更加缜密细致,也成为更多开发商来此投资置业的温床。
本报聊城3月19日讯(记者 张超) 2014年以来,楼市调控的声音从未停歇,一边是住宅市场为提升销售业绩绞尽脑汁,另一边是商业地产蓬勃发展,率先发力。自2013年至今商业地产为提升销售业绩,不约而同地推出各类商铺、公寓等项目产品,尽管聊城的公寓、写字楼类商业物业暂未被投资客户完全认可,但商铺已悄然成为聊城地产投资新热点。
“进入3月以来,我们的销售业绩已经开始逐渐提升。”在进入楼市传统的“阳春”季,城区地产在悄然升温,从相继开门纳客的多个售楼处反馈而言,楼市的回暖已成为不争的事实,相比之下,不少项目配建的商铺也成为一大卖点。
由于商铺的面积比住宅要大,潜在价值空间更多,尽管总价更高,但成功吸引了不少置业者对商铺的预判,因此不少配建商铺的项目销售业绩提升明显,而这一趋势从去年城区多盘火爆的入市场景一直持续到现在。高端社区相对更为成熟的居住条件,颇具商业价值的商铺商业价值也随之升温,成为不少投资者的首选。
“5年返租政策,前三年返租总房款20%(房款中一次性扣除),4—5年分别按总房款7%、8%进行返租。”相比之下,不少商铺也打出优惠招牌,吸引投资者目光,此前,聊城农产品物流交易中心首期创富铺盛大认筹,博得不少商户的垂青,与此同时,不少新开发小区底商亦成为市民或商户们垂青的创富项目。
据了解,自2013年岁末,聊城各大地产项目推盘活动明显减少,随着意向购房者置业热情的减弱,聊城楼市进入一个休整期。而聊城商铺市场却出现持续旺销之势,各个板块的商业地产、社区商铺呈现出集中出货的趋势,不断有新的商铺房源面市。北部物流城亚太农都等三个项目几乎同时上市争夺投资客户,认筹加推、促销、优惠、暖场活动频频,掀起特色商业项目抢购热潮。
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