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2014年06月27日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　毕业生租房攻略
　　不少离校的毕业生即将踏入社会,在入职前租房是不二选择,但如何租房,这里面有些应注意的地方。

　　1、实地看房,计算交通和时间成本:租房时应对房屋进行实地勘察,包括户型、采光、是否安静、周边交通及配套设施情况,最重要的是看水电、马桶等日常设施是否良好,须把所有家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等。
　　2、查看房东或中介证件,明确房屋产权:签订租赁合同时,应当明确房东的主体资格,保护自身利益。若房东为产权人的,应当查看房东出具的房产证及身份证；若为转租的,应查看“二房东”出示的上述租赁合同,上述租赁合同中应明确转租人在租赁期间有转租权。
　　3、签订合同时要注意细节:一定要把双方权责分清,主要项目有:房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋内设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
　　4、办清交接手续:入住前一定要与房东办清交接手续,例如以前的水电费、物业费是否交清,同时要求房东当面清点家居用品,与房东确认水表、电表的具体数。
　　5、谨慎选择合租对象:对于女生来说,千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住,如果和不认识的人一起合租,一定要互留身份证、工作证等复印件及联系电话,减少不必要的经济纠纷。
　　6、警惕“二房东”:法律上,二房东如果将租赁房转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。因此可要求查看二房东与原房主签订的租赁合同。
　　7、明确房租和押金的支付方式:租房首先要支付租金以及押金,目前市场上常规按“押一付三”的标准支付押金。承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商,一旦协商成功就应以书面形式写下来,并写明每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任。

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