| 有的收千分之二,有的收千分之五 |
| 评估费咋收 中介自己定 |
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- 2013年06月21日
来源：齐鲁晚报
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 | ◥房产评估是所有中介公司的服务项目,收费都由中介公司说了算。 |
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文/片 本报记者 陈伟 实习记者 丁姗姗
买房子本是件喜事,但是2000多元的房屋评估费,却让长清市民姜女士的好心情打了折扣。济南市房产中介的评估费都是收取房价的千分之二,而长清区中介却要收取千分之五。到底评估费由谁来定?近日,记者对此进行了采访。
房子总价47万
评估费交2300元
19日,记者见到年初买房的长清市民姜女士。她告诉记者,2013年1月份,通过中介公司,她在长清区购买了一处二手房。“当时中介公司承诺贷款利率打九折,我们算了算,感觉比较划算,就把买房相关事宜交由中介处理。房子总价是47.5万元,姜女士首付交了23万元。”
但是在交纳中介费的时候,姜女士才得知自己需要交纳总房款的千分之五当做房产评估费。“中介说,除非付全款,否则都必须交纳房产评估费。像我的话,评估费需要交纳2300多元钱。”姜女士说,但是她打听了几个济南城区的中介,评估费是总房款的千分之二,而不是千分之五。
对此,姜女士委托的中介公司介绍,每家中介的评估费不一样。“有的中介和评估机构关系熟悉一些,会相对便宜些；而有些则要稍微贵点。”
中介都收评估费
数额多少自己定
随后,记者走访了长清区以及济南市的部分房产中介。
济南海蔚房地产咨询有限公司的经纪人郭女士告诉记者,贷款买二手房均需缴纳评估费,国家都有相关规定,但是到底是多少,由各个中介自行决定。
位于华能路上的一家房产中介相关负责人介绍,买卖房子是个大交易,一般金额都是数十万甚至数百万,很多购房者没有条件一次性付款,需要通过银行贷款买房。
“在银行贷款,必须得有担保。对大多数买房人来说,即将到手的房子就是最合适的担保。但是买房人到底能从银行贷出多少钱,就要根据房子的价值来决定。房子价值如何判定,就需要有专门的评估机构,对房子进行评估,于是就产生了评估费。”
该负责人表示,目前,所有的房产中介都会收取评估费,数量区间基本上在千分之二到千分之五,中介可以根据自己的付出来核算。
由购房人交纳
已成“潜规则”
随后,记者联系了济南市住房保障和房产管理局。相关工作人员表示,对于房产评估费,房管局并无规定。评估费牵扯到交税问题,应由地税局负责。
而济南市地税局工作人员告诉记者,他们并不知道房产评估费的存在。“地税局所收取的税只是二手房买卖的交易税,这是国家明文规定的。至于房产评估费是由评估公司或者房产中介与消费者之间的约定,不在地税局的管辖范围之内。”
据了解,在2006年,原建设部、中国人民银行及中国银监会发布《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》中,曾经提到“房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与贷款申请人另有约定的,从其约定。估价费用由委托人承担”。
但一位房产中介负责人表示,原则上评估费应由银行承担,但是现实中,都是买房人承担。
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