过保电梯大修,可申请维修基金
济宁不少小区已开始使用住宅维修基金
2014年06月19日 来源：
齐鲁晚报
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本报济宁6月18日讯(记者 高雯) 城区首批的高层住宅,电梯老化问题日渐出现。频繁的维修保养和大型改造对应着一笔不小的维修费用,早已过了保修期的电梯,维修费用如何解决?记者从济宁市住建委相关部门了解到,济宁城区不少小区已开始使用住宅专用维修基金。而在维修基金的使用申请中,用于维修电梯的申请占了近半。
“以前我们的电梯经常出现故障,主要是使用不当和维保不及时造成的。”置城国际田申物业公司杨经理说,由于用户运输装修材料、超负荷使用电梯等问题,造成8部电梯均出现了多次线路主板故障。2012年,物业公司更换了电梯维保公司,对电梯进行了大型改造。
8部电梯的改造费用过百万元,已经超出保质期的电梯,维修费用谁来担负呢?杨经理说,他们向住建委相关部门申请使用了住宅专用维修基金,由于均已交纳过维修基金,业主们不需要再掏钱。同样进行了大型改造还在试用期的欣苑雅居,交纳维修基金的业主数量较少。“我们根据核算出来的均摊费用,算出每户应该交纳的维修费进行公示。”该小区物业公司倪经理介绍,除了交纳过维修基金的19户业主,物业公司对其他业主统一收取维修费,对电梯进行了大修。
“2006年以后交房的小区,在办理产权证时均需交纳维修基金,用于对住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造。”市住建委相关部门工作人员介绍,目前维修基金的使用中,电梯维修占到所有申请中的一半。“现在很多高层住宅小区的电梯已经超出保质期,出现故障需要维修时,想申请维修基金的物业服务企业应当先制定维修改造计划,并得到2/3以上业主的书面同意,即可持相关材料提出申请。我们经过现场勘验,其额定负荷使用条件就会拨付资金。”
记者还了解到,根据《济宁市住宅专项维修基金管理办法》,住宅专用维修基金余额不足首期交存额的30%,应当及时进行续交。目前,济宁市各住宅小区还未出现维修基金余额不足的现象。
他山之石
福建、江苏: 老旧电梯划分风险等级
2011年10月1日,《福建省电梯安全管理办法》出台,规定电梯使用年限达到15年时,使用单位应委托特种设备检验检测机构进行安全性能技术评估,提出继续使用、维修、改造或报废的意见。2013年,福建省启动老旧电梯风险评估工作,对全省使用年限超过15年的老旧电梯进行评估,给出可使用、维修、大修、改造、报废等意见。
2012年,江苏省制定了老旧住宅电梯风险评价技术方案,对老旧电梯可能存在的危险进行风险评价,将风险评价确定的主要风险进行汇总整理,制定安全检查表的主要检查项目和内容,用于老旧电梯的风险评价过程。随后,江苏省开展了老旧电梯检测评价工作,重点加大了对使用10年以上电梯的检测评价。
重庆、南京、深圳: 政府补贴推动旧梯改造
2007年,重庆市渝中区试点政府推动老旧电梯改造,出台了政府出资25%补贴居民楼老旧电梯改造的政策,在全国开了先河。2012年,重庆市将25%的政府补贴标准提高到30%,而且规定对于重新归集物业专项维修基金达到80%以上的居民楼,政府可补贴50%的电梯改造费用,一部电梯最高补助标准达到20万元。
2011年,南京市政府决定在3年内对419部使用超过10年的住宅老旧电梯进行整治,资金来源除了公共维修基金以及向居民筹集外,政府也给予一定的补助。
2012年,深圳市福田区投入1040万元,对使用年限长、技术落后、部件老化、能耗较高、故障频发的老旧电梯进行更新改造。
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