城区住宅房价五年翻了一番 - 齐鲁晚报数字报刊

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城区住宅房价五年翻了一番

城镇人口平均每年增加11万人

2014年06月19日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报6月18日讯(记者　王明婧)　18日,据德州市年度统计数据显示,中心城区住宅单位面积销售额由2009年的2359元增长至2013年的4641元,五年内增加了2282元,翻了近一番。同时,德州市存在中心城区房地产投资过于集中、资质等级较高的房地产开发企业偏少、缺乏优秀物业管理队伍等问题。
　　随着城镇化进程不断加快,居民生活水平逐渐改善,带来了城市住宅以及商业、休闲等业态地产项目的巨大需求,引发大量的房地产项目进行开发,直接带动房地产业迅速发展。全市房地产开发项目由2009年的142个,增加到2013年的263个。2009年到2013年,全市城镇人口从213.5万人增加到270.5万人,城镇人口平均每年增加11万多人。
　　近年来老城区的不断扩张、新城区的开建,外延式的城镇化助推了全市房地产业的旺盛,而房价也是在不断看涨。以中心三个城区为例,2009年,住宅单位面积销售额为2359元,2013年增长至4641元,五年内增加了2282元。日益推高的房价使房地产市场成为一些投资者的热门领域,许多买得起房的不去住,要住的买不起,造成房屋空置面积不断增加,房地产市场风险如影随形。据悉,2013年德州市商品房待售面积同比增长四成以上。
　　近几年随着万达、唐人、绿城、红星美凯龙等一批国内知名房地产企业落户,为全市房地产的发展带来了新思路、新理念、新的运营模式。但仍存在着实力较强、资质等级较高的房地产开发企业偏少的问题。截至2013年,全市共有资质内房地产开发企业263家,其中一级资质企业仅两家。
　　德州市房地产业还存在发展不平衡的现象,中心城区开发投资力度最强,2013年投资额占全市的四成以上。而占全市土地面积94.8%、人口87.8%的10个县市,房地产开发投资额仅占全市的57.8%。房地产开发投资过度集中于少数地区,容易引发区域性的房地产市场过热问题,也不符合新型城镇化的要求。

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