走进商业地产,关注置业新风(中)
北城专业商业蓄势待发
2014年06月19日 来源：
齐鲁晚报
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本报聊城6月18日讯(记者 张超) 住宅底商和各类专业商业市场是商业地产中比较抢手的产品,一来较为稀缺,量比较少；另一方面住宅底商往往有比较稳定的客户群,容易形成商业氛围,大型的专业市场因为有规模集聚优势和专业的运作团队往往也比较容易形成好的商业氛围；其次就是底商和专业市场面向商户和投资客户,往往回笼资金比较快。
现如今,一直深受“东扩南展”城市发展战略的影响,东部、南部片区一直是人们津津乐道的话题。城北片区因受高速公路的影响被市民忽略。随着东扩、南展、北延城市发展方向的提出,向北,成为城市不可忽视的发展方向。同时,城北片区一改低矮、破旧平房的形象,多家商业地产项目的入驻,重塑城北格局。
在城北片区,商业地产项目发展如火如荼。艾科、盖氏等商业地产大鳄纷纷抢先入驻,中国·亚太农都农产品物流交易中心项目、聊城盖氏邦晔物流项目、千千佳公铁联运物流项目、新鹏都商务区项目等逐步得到落实,一座现代物流综合体雏形初显。
商业地产投资商的光临,让城北片区价值凸显。中国·亚太农都农产品物流交易中心,处于各商业地产项目共舞的环境中,为其带来源源不断的人流；再者中国·亚太农都处于整个物流园区的核心位置,以超凡绝伦的优势傲立城北。
据了解,专业市场相较社区底商房源数量更多、项目也更成规模,就目前聊城专业市场商铺销售情况来看,汽配、农机、农产品、副食、综合市场全面开花,因为各个专业都有原经营商户做基础,所以目前表现出投资客户“照单全收”推出一种、火爆一种的景象。
一些集聚的社会财富必然需要一个出口,就目前来看,存银行、炒股票有收益低、风险大等方面的缺陷,而聊城传统投资观念都是投资不动产。住宅市场房价目前来看有调整的风险,收益不能保证,投资客户信心不如以前旺盛,而一铺养三代的观念还是比较深刻,所以投资客户纷纷选择投资商铺。聊城传统核心商圈百大周边已经是“一寸土地一寸金”,商业氛围非常成熟。但是也正是因为发展充分,所以大量的不动产投资资金在传统商圈已明显无“立锥之地”,势必需要培植新的商圈,来释放大量不动产投资需求。而北部大商贸、大物流的规划正好是承接这部分社会财富的不二之选,政府支持有保证,产业聚集也降低了风险,更容易营造商业氛围。
追随亚太农都脚步的投资客户不在少数,仅5月下旬,亚太农都火力全开,先后推出了水产市场、茶叶市场、综合市场、副食品市场各类商铺1400余套,每次开盘现场都是人山人海,各类专业市场开盘劲销,不仅亚太农都项目喜不自禁,整个北部物流商贸片区也是倍受鼓舞,甚至全聊城房地产行业都提振了信心。城北各商业地产发展的方兴未艾,城北片区的价值也是日益凸显,但城北片区住宅、商铺产品却一直是聊城的价格洼地。目前城北商业地产圈唯一面世的住宅中国·亚太农都住宅项目艾科·水岸,均价3800元/㎡,与市区内动辄6000元/㎡均价大相径庭；中国·亚太农都商铺价格相对也比较低,上月开盘的三大专业市场商铺,起价2600元/㎡,备受投资者的追捧,造就开盘当天劲销1.8亿的奇迹。
同时,随着城北片区各个商贸物流园区建设的推进和基础设施、教育配套的逐步完善,北部片区将会迎来价值飞升的历史时期,居住价值、商贸价值、物流价值并肩勃发。三中将在中国·亚太农都内设立小学、初中部；另外,随着项目各功能区建设的推进,医疗、金融等日常生活配套设施将逐步完善。就片区的自然环境而言,周公河改造提进日程,两侧各85㎡的绿化带将有效改善片区的自然环境,而且周公河两岸将打造成为独一无二的滨河体育公园。
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