延期交房还耍赖业主起诉维权 - 齐鲁晚报数字报刊

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延期交房还耍赖　业主起诉维权

开发商拒不赔偿法院强制执行,首批75位业主获赔80多万元

2015年10月23日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　孟凡萧　通讯员　王希玉　沈焕平
　　奔着开发商良好的信誉,东阿102位市民购买了聊城一房地产开发商在东阿县开发建设的楼盘。但开发商逾期三个月却迟迟不肯交房,业主要求其支付违约金,对方却耍赖拒绝支付。无奈之下,业主将其告上法庭。案件经一审判决、二审调解后,开发商仍以种种借口拒绝履行应尽义务。经业主申请,东阿法院采取强制执行,冻结开发商银行账户资金。并于近日,扣划的被执行人银行存款822589.99元,成功执结第一批75位业主的应得款项。
儿子婚都结了　婚房还未交付
　　“当时买房的时候,看着这地段儿不错,就花了四五十万一次性支付买下来了。本来是俺给儿子买的新房,结婚日子都订好了,可谁料到时间到了,房子交不了呢。这种大喜之事又不能往后拖,没有房子,俺只能让儿子把婚结到了老家。就为房子这事,俺家里人没少埋怨,俺给钱给的痛快,您交房也倒是痛快点呢……”李先生谈起开发商晚交房的事情时,现在还是愤愤不平。　
　　据了解,像李先生这样没有拿到开发商支付违约金的业主有102位,他们多次联合找开发商讨要说法,但是对方总是以各种理由推脱。　
　　李先生说,他们每次找开发商讨要违约金,开发商总是称,之所以不能按时交房有两方面的原因。一是恶劣天气等方面作用的结果,施工期间,东阿县多次出现了强降雨天气,严重影响了施工进度,在相关部门验收期间,东阿县又经历了多次暴雨,暴雨是否影响验收,影响到什么程度,并非其能左右；二是部分业主未能及时办理银行贷款导致房款未能及时收回,影响了施工进度。
开发商拒绝赔偿,业主诉讼维权
　　购房的102位业主在多次与开发商交涉无果后,果断采取法律手段维护自己的合法权益,将开发商告上法庭。
　　东阿县人民法院受理该案件后,因涉及业主众多,将该案交由东阿法院民一庭两位法官审理。开庭期间,开发商对于不能按时交房的原因仍是“老调重弹”。还辩称,合同约定的日万分之三的违约金过高,请求依照合同法规定予以降低。
　　东阿法院庭审后认为:被告开发商虽辩称违约延期交房并非是主观故意而是有原因的,但这不是原、被告合同中规定的不可抗力的因素,即使该原因属实,被告也应积极地与原告进行沟通、协调,取得谅解,故对被告辩称之理由,法院不予支持。　
　　“本着‘调解优先　调判结合’的原则,法院希望尽量能够为双方调解。因为晚交房子,被耽误事情的业主不是一个两个,所以在审理过程中,法官要不断地安抚业主情绪,可开发商一再辩称流动资金不足,当时我们考虑如果贸然出了判决,开发商没钱,这笔钱还是到不了业主手里。”参与案件审理的房明义庭长说,后来业主进行退让,答应开发商只支付违约金百分之七十即可,但开发商依然没有诚意支付。
　　庭审后,审理该案的两位法官通过与相关部门合作,查到开发商账户尚有不少流动资金,立即对其进行了账户冻结,在冻结一周内对案件做出判决。判决开发商按照合同约定赔付业主违约金。
二审调解仍拒赔,法院强制执行
　　一审结束后,被告开发商为继续拖延时间,向聊城市中级人民法院进行上诉。聊城中院组成合议庭后,对其进行调解。双方当事人自愿达成调解协议:一是上诉人开发商于制定日期前支付被上诉人违约金的70%；二是如上诉人开发商在指定日期前不能支付上述款项,双方均同意按原判决执行。　
　　可开发商到了约定期限,仍坚持不予支付。经过近三个月时间,依然没有收到开发商所支付违约金的业主们,在2015年6月9日向东阿县人民法院申请立案执行。
　　收到案件后,东阿法院执行局局长秦明立即召开会议,决定把102件案件分为两个批次执行,第一批次75件,分配到8名执行人员手中。案件执行过程中,执行人员先向被执行人开发商下发执行通知书和财产报告令,告之逾期不履行该院将依法强制执行,并将其纳入失信被执行人黑名单,而被执行人并未主动申报。在利用司法查控系统查询出被执行人有银行存款后,执行人员迅速作出反应,冻结其银行存款100万元。
　　因流动资金被冻结,开发商找到法院希望推迟履行义务的期限,同样的拖延理由,该开发商已说了无数次,执行人员与其认真沟通,但感觉开发商毫无诚意。在给予其3天缓冲期后,该院执行局专门召开会议,决定针对此系列案件统一下达协助扣划裁定并立即执行。　
　　日前,该院扣划的被执行人银行存款822589.99元全部到账,各办案人员已通知申请人前来领取款项,至此首批75件案件全部有效执结。

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