美国楼市复苏真实而全面 - 齐鲁晚报数字报刊

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美国楼市复苏真实而全面

2013年09月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　据新华社9月16日电　美国全国房地产经纪人协会定量商业研究部门主任乔治·拉齐乌日前接受新华社记者专访时表示,过去两年半,美国房市复苏较为强劲,但由于房市泡沫破灭的冲击非常大,而整体经济复苏较为温和,美国本轮房市复苏需要花费更长的时间,但从长远来看,美国楼市的复苏将会是真实而全面的。
　　拉齐乌说,随着经济好转和居民外出旅行增多,过去两年美国酒店入住率呈现上升趋势,酒店投资增加,这说明虽然各类地产复苏速度不一,但本轮美国房市复苏是全面的。
　　近年来,美国房市回暖也吸引了大量外国投资者涌入,引发了外界对美国房市复苏可持续性的担忧。拉齐乌告诉记者,目前美国商业地产投资中,外国投资者所占比例与以往大体一致,但在住房市场上,外国投资者所占份额确实比正常水平要高一些。
　　拉齐乌认为,外国投资者涌入填补了美国房市复苏初期基本面需求的不足,但考虑到美国就业改善、消费需求增加和利率较低等因素,本轮美国房市复苏是可持续的。
　　他说,通常情况下美国每年新组建家庭120万到150万个,但受金融危机影响,2009年时这一数字大幅降至40万,目前已回升至近100万,这说明住房需求是真实的,而且正在回升。

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