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买房途中,房子被法院查封
交易没成功,房产中介不愿退1.1万元中介费
2014年11月20日　　来源：齐鲁晚报
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　　 文/片　本报记者　徐瀚云　　　　
　　在济南刚参加工作不久的尹先生和女友杨女士被买房一事折腾得不轻。原来,房屋中介哈考特竟然给他们推荐了一套被冻结的房子,房子没买成,1万1千块的中介费对方也不给退。
中介打包票　房子没问题
　　18日晚上11时,记者赶到位于济南阳光新路的哈考特不动产门店,尹先生和女友杨女士购买的便是门店附近阳光100住宅小区一套127平米的房子。“来哈考特之前,也去过附近其他的房屋中介,但是没有一家给我们推荐这套有问题的房子,唯独哈考特的工作人员推荐了这套。”买房的尹先生一见到记者便抱怨起来,“我们买房之前也问过哈考特中介的工作人员,房子有没有问题,对方表示一点问题都没有。”
　　10月中旬,考察过几家房屋中介推荐的房子之后,尹先生和杨女士来到了哈考特不动产。哈考特不动产的工作人员蒋先生向他们推荐了这套房子,蒋先生带尹先生和杨女士二人看了房子,二人对房子也比较满意。
　　随后在蒋先生的撮合下,尹先生和杨女士二人与房主冯女士见了面。冯女士告诉二人,房子虽然处于抵押状态,不过只要交易之后解除抵押即可,不会给买方带来任何麻烦,蒋先生也证实了这种说法,买卖双方最终决定以138万的价格交易。
　　11月13日周四晚,在蒋先生的见证下,尹先生和冯女士签了房屋买卖合同,尹先生将2万元定金交给冯女士,并付给哈考特1.1万元中介费。

横生变故　房子被查封
　　蒋先生的上级主管,哈考特不动产张经理告诉记者,签订合同的第二天,哈考特的工作人员去房管局查询房屋的状态,并告诉尹先生,房子除了处于抵押状态,并无其他问题。
　　“阳光100的房子被查封了!”11月16日,一条来自蒋先生的信息让尹先生一下子不知所措,好端端的,房子怎么就被查封了呢?
　　记者见到了房主冯女士,冯女士告诉记者,刚开始自己也不知道是怎么回事。“因为家里欠了别人一些钱,为了把钱还上,10月的时候我把这套房子挂在一家朋友推荐的中介,结果不知怎么的,其他的中介也都知道了这套房子的信息,纷纷带人过来看房。”冯女士平静地说,“直到上周日一早,也就是16日,我发现一张法院的传票贴在了门上,我这才知道,房子被查封了。”
　　“后来我找法院了解情况,才知道8月份的时候法院就已经立案调查了,而且还在一份专业报纸上发布了公告,但是我也没看过那份报纸,根本不知道有这样的事。”冯女士解释说。
　　为了证实这个消息,蒋先生17日再度查询这套房子的信息,并将查询结果发给了尹先生,“有抵押,有查封,无异议信息。”

房主退了钱　中介不退中介费
　　“房子买不成了,那就退钱吧。”尹先生这样想,但事情远没有他想象得那么简单,虽然冯女士答应归还定金并付1万元违约金给尹先生,但是1.1万元中介费哈考特不肯退。
　　尹先生认为,哈考特一方在房屋成交前没有核实好房屋的真实情况,导致交易失败,应当全部退还中介费。
　　“虽然我们在工作中有一些失误,但是我们也做了很多工作,不能一分钱不给吧,但是现在他们双方想抛开我们,房主直接把定金和违约金退给买方,买方还要我们退还所有中介费,这肯定办不到。”张经理告诉记者。
　　截至记者发稿时,三方仍未达成协议。“如果有必要,我会走法律途径维护自己的利益。”尹先生说。律师王梦龙认为,尹先生胜诉的可能性极大,但是相对于1.1万元的中介费,诉讼成本显得过于高昂。
　　“我们在银行工作,一周只休息一天,平时白天也没有时间。为了处理这个事,已经好几个晚上拖到十点多才回家。”尹先生买房摊上这等事也觉得十分憋屈。

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