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购房者扎堆入市拦住10月份楼市降价脚步
预计第四季度房价以平稳为主
2014年11月20日　　来源：齐鲁晚报
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　　 　　国家统计局18日公布的70个大中城市房价数据显示,10月份70个大中城市中,69个城市新建住宅价格环比下降,1个城市持平,最小降幅为0.2%,最大降幅为1.6%。67个城市新建住宅价格同比下跌,只有3个城市新建住宅价格维持上涨势头。10月份,同比价格变动中,最高涨幅为3.8%,最低为下降9.1%。
　　从公布的数据来看,房价环比降幅继续收窄。据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。对于这一现象,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,随着各地房贷政策调整,房企为消化库存继续加大推盘力度,部分购房者选择入市,因此房价环比降幅收窄。
　　值得注意的是,随着信贷政策的放宽,10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%,上海、广州、深圳环比均持平。
　　虽然环比降幅在收窄,但是70个大中城市住宅价格同比跌幅进一步加深。中原地产市场研究部统计整理的数据显示,10月份70个大城市房价同比跌幅继续加深,达2.62%,二手住宅价格同比跌幅也达到了2.52%。
　　对于刘建伟所分析的购房者加快入市脚步,使得房价环比下降幅度在收窄,中原地产首席分析师张大伟表示,部分之前观望的购房者因为层出不穷的刺激政策,害怕踏空市场,出现明显的扎堆入市。
　　中原地产统计数据是上述判断的佐证,10月份中原地产40个重点城市全月销售面积超过2300万平方米,环比增长8.8%。而中原集团在内地各分公司10月份营业总收入环比增幅超过了30%,其中涨幅最大的是一、二线城市,持续松绑的政策对一、二线城市的市场来说,不仅带来了购房人群释放,更影响了市场预期。
　　张大伟预计,由于需求受到信贷政策松绑释放等因素影响,第四季度市场的成交量值得期待。预计第四季度房价依然以平稳为主,继续下调的可能性降低,但由于库存较高等原因,短期上涨的空间也不大。

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