□余丰慧
近期,关于房地产再融资问题,市场较为关心和敏感。A股市场也多次因此话题炒作而使得房地产板块股票飘红上涨。
之所以如此,背后是对国家房地产调控政策走势的关心,是对高房价是继续走高还是有所回头的极度敏感。也可以说,社会民众、投资者把上市房企再融资政策的变化看做是国家房地产调控的风向标。
追根溯源,证监会在2010年10月发布消息称,为坚决贯彻执行国务院房地产调控政策,证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。就此,自2010年以来,房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年步履维艰。“停止”房企再融资是为了配合房地产调控政策,如果重启,就必然使得投资者认为是房地产调控政策有变化。
因此,决不能打着房地产融资市场化的旗号,在房地产行业“不差钱”的情况下,贸然放开再融资。决不能一边收紧货币信贷,另一边却在资本市场开了口子。在房地产调控危机重重、高房价宛如脱缰野马难以驯服、民众意见越来越大的情况下,即便有条件,房企再融资也不该放开。
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