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遇到供暖纠纷咋办?看看律师怎么说
租房或买卖二手房时,双方交接不好供暖易出问题本报记者苑菲菲
2014年11月20日　　来源：齐鲁晚报
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　　 房东不能以与房客有约定　对抗热力公司拒交暖气费
　　山东中亚顺正律师事务所徐永强称,他就曾接到过房客不付供暖费,房东被供热公司催费的情况。这种情况下,即使合同中有明确约定在房屋租赁期间应当由房客来交纳供暖费,如果房客未交,房主也应当先交纳供暖费、滞纳金等款项,然后再找房客协商或直接起诉到法院解决。房主不能以和房客签订的房屋租赁合同中的约定对抗第三人供热公司,拒不交纳供暖费、滞纳金等款项。
　　若房屋租赁合同中明确约定在房屋租赁期间房客不交纳供暖费时房主有权提前解除房屋租赁合同,则可起诉到法院要求房客交纳供暖费、滞纳金等款项的同时,一并要求提前解除房屋租赁合同并收回房屋。如果合同中无明确约定,那可能就需要由房东来承担这笔费用了。
暖气爆管和房客没有关系
　　山东信谊律师事务所姜兆良称,在租房的时候,要在合同里明确约定一下,什么费用该由谁来承担。在二手房买卖的时候,交接时买主也要注意暖气方面的交接,保证暖气方面是没有纠纷的。而供暖期间,有房客认为暖气达不到标准,找房东也找热力公司协商无果,就可以不交暖气费,这是没有道理的。这种情况要么报停不用,要么就先交了钱,然后申请测温若不达标再申请退款,有约定却拒绝交纳暖气费是违约的。
　　另外,如果在租房子期间,暖气管漏水或者爆裂,只要房客没有私自改装过暖气,那一般就和房客无关。如果是因为供暖不得当,压力不稳的关系爆了管,就应该由热力公司来承担这个损失。如果是管道老化的关系导致漏水造成损失,则应该由房东来承担这个损失。
暖气不热房东也可能有责任
　　山东同济律师事务所王智光称,在租赁的房子供暖期间,不要认为暖气不热就只是热力公司的责任,房东没有责任,这种情况要分开讨论。如果出租人在租赁合同中约定,房屋可以供暖,那么如果暖气不热的话,出租人就有义务为承租人解决这个问题。如果出租人没有和承租人来约定供暖的问题,那出租人就免责了,需要承租人自己找热力公司来解决。
　　如果说租房或者买房之前,房东或者房主说这房子可以供暖,但住进去之后到冬天发现供不了暖。这种情况下,出租人或者原房主要承担相应的违约责任。不过最好是做一个书面的约定,以便日后维权。这种情况下,租房子的可以因房子不供暖提前解除租房约定。而买房子的则要看房屋买卖合同中是怎么约定,如果是原房主之外的原因导致不能供热,那原房主是没有责任的。
供热纠纷也有诉讼时效
　　山东信力源律师事务所胡宇程认为,除了二手房和租房引发的供暖纠纷,在供暖季还会出现各种各样的问题。比如房东一直没用暖,房客拧开阀门供暖了几天被热力公司认为是偷暖行为了,让对方补交全年的供暖费,胡宇程表示,这种情况,要看有没有依据可以计量这个热量,如果可以也有证据证明只用了几天,那交全年费用就不合理,如果不可计量,那就需要交全年费用。另外,对于长期空置的房子最好是报停,如果因为房主不用热而供热公司又供了热,就很容易发生纠纷。
　　在现实生活中,有时候会出现供热公司来催交几年供热费的情况。胡宇程认为,供热纠纷是合同纠纷,都是有诉讼时效的,如果出现这种情况,双方又没有约定缓交或其他政策的话,那超过2年诉讼时效的供热费用,是得不到法律支持的。此外,有房主会改造暖气片增加供热面积,对这种情况,如果供热合同中无特别的约定,那就不应该视为增加面积,不需多交费。

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