本报8月26日讯(记者 喻雯 实习生 赵蓉) 开学季到来,省城学区房出现了明显降温。26日,记者从省城多家房产中介了解到,近半个月时间,基本没有恐慌性购房现象,成交下滑三成左右。价格虽然坚挺,但是相对于此前的疯涨,表现平稳。 对此,齐鲁楼市逸居店负责人张焕斌说,他们店里主要是燕山小学、甸柳小学等学校的学区房,从8月中旬开始,他明显感到了学区房的降温。从这十多天来看,挂牌的房源减少三成左右,成交也下滑三成。“现在到了8月底,买完房子再办理过户、落户等手续比较麻烦,9月1日前办不完落户。”张焕斌说,考虑到这一点,即便是今年买了房子,也过了落户的时间,不少家长就不再着急,加上目前价格居高不下,这些人也想再等等。 6月7月两个月是学区房成交最火爆的月份,多人抢一套房子,一天一个价也常见。但是近一段时间来,购房者相对理性,成交价格也相对平稳。成交虽有下滑,但是价格依然坚挺,燕山小学、甸柳小学学区房均价都在每平米1.5万至1.6万。 张焕斌称,根据以往经验,从现在至春节前后,都是学区房成交相对平淡的时期。 齐鲁楼市不动产经七纬二店的赵忠也有同样的感受,8月份的学区房成交套数只有7月份的一半,购房者恐慌性的购房已经没有了。赵忠说,学区房落户,原则上要求落户满三年,不满三年则按照户口迁入时间倒排。现在临近月底,即便买了学区房也很难在9月1日前落下户口。从目前价格来看,以胜利大街学区的房子为例,均价在每平米两万左右,价格达到了高点,使得很多家长考虑到价格因素,出现了观望的情绪,想再等等。 搜房网二手房监控中心数据显示,在经历了连续上涨后,济南二手房挂牌均价已经经历了连续两周下跌,市场价格进一步趋于稳定。上周济南二手房住宅挂牌均价为9677元/平方米,环比下跌21元/平方米。这是本月连续第二周出现环比下跌。
|