“被限”需求释放 济青回归市场
2014年10月30日  来源:齐鲁晚报
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     此前在全国46个限购城市中,山东省内城市占两个,分别是济南和青岛。在2013年全国大城市经济总量排名中,青岛、烟台、济南分别列13位、21位、23位,其中烟台为5613.87亿元,远远超越济南的5230.19亿元。在不少购房者眼中,烟台是没有采取限购政策的“大城市”,其市场在“未限购”的城市中颇具代表性。今年7月10日,济南率先取消了限购政策,青岛紧跟其后,于8月1日取消限购,自此山东省内再无限购城市,而当地楼市对此反应也各不相同。
  济南成交量明显
短期内增加两三成

  7月10日,济南放开限购政策,此举在全国46个限购城市中颇为“轰动”,紧随其后的成交量更受到高度关注。据济南市住宅与房地产信息网统计显示,放开限购政策的一周内,总成交量为3307套。对比发现,济南5月新建住宅网签量为3053套,6月住宅网签量为3685套。一周的成交量比五月整个月的成交量还多出254套。每天的成交量也是前两个月每天的两到三倍。但是有房企相关负责人表示,限购取消后前几天的成交,很多都是“被限”需求的释放,当需求逐步消化趋稳后,才能体现出济南房地产市场的新变化。
  八月以来,济南的成交量趋于平稳,“金九银十”的传统售楼旺季,各路房企也无明显表现,“让利跑量”仍旧是销售的主要手段。近期,随着各家银行对限贷政策的松绑,济南改善性购房需求再次得到刺激和释放,济南部分改善型楼盘的到访量都有明显提升,虽价格和成交仍然没有太大变化,但开发商对市场都抱有乐观预期,济南大户型楼盘有望成交回暖。
青岛到访量倍增
首次突破万套大关

  随着济南放开限购政策之后,全国46个城市中大部分都解除了限购政策。8月1日,青岛对黄岛区、城阳区住房放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策,套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
  限购政策松绑后,青岛主城区新建住宅因受房屋面积限制,因此虽然看房者数量倍增,但实际购房者数量并未有太大变化,与此相比,城阳区、黄岛区等以刚需、改善型房源为主,且与主城区距离较近的区域房屋去化率明显提升。根据数据统计,青岛限购政策松绑当月,新建商品房共成交10545套,环比7月份上涨34%,这也是进入2014年以来新房成交量首次突破万套大关。
  在限购松绑平稳过渡一个月后,青岛9月24日又发布房贷松绑政策——认房不认贷,在政策利好的影响下,购房者的看房积极性以及购房信心大幅提升,新建住宅开发商也有楼市回暖迹象。
烟台反应平淡
未见明显好转

  “烟台的房子不限购,周末可以去海边看房。”今年上半年,不少置业顾问在齐鲁房地产交易会上这样推销烟台的海景房。随着下半年济南和青岛都放开限购,“不限购”不再是宣传噱头,但是烟台的房价仍旧极具诱惑力。
  对于未实行过限购政策的城市,“限贷”政策则与楼市息息相关。9月30日,央行发布房贷新政后,烟台各银行逐渐放开房贷政策,有业内人士认为,如果没有利率方面的调整,对烟台的楼市影响不大。由于烟台从未采取过限购措施,楼市更受供需关系的影响,现在烟台的房价下行空间不大。
  房贷新政逐渐落地的情况下,烟台的楼市整体销量并没有明显回暖。虽然房贷新政发布之后,大部分观点都将其认为是楼市的一剂重量级强心针,其首套房认定标准的放开,也释放了一部分改善型购房者的需求。但是由于各家银行在利率优惠政策的实行方面不给力,导致该新政是否能达到预期效果让人质疑。市场上虽然看房者多了起来,但是实际成交量却迟迟不见好转。
(楼市记者 刘亚伟)


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