不同需求催热“圈”中楼市 - 齐鲁晚报数字报刊

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购房者关注省会城市群经济圈发展

不同需求催热“圈”中楼市

2014年10月30日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　济南作为拥有优质房产、教育、文化资源的中心城市,一直受到周边城市购房者的青睐,但执行三年的限购政策和严格的落户条件让一部分人望而却步。自今年7月,济南放开限购以来,“省会城市群经济圈”的效应在房地产市场中再次显现。
　　济南人选择“紧密圈层”城市　买房度假过周末
　　《省会城市群经济圈发展规划》里曾提出“两个圈层”的概念,即以济南为中心,70公里为半径,包括济阳、商河、平阴、章丘、莱芜市区、齐河、禹城、临邑、肥城、邹平、泰安市泰山区和岱岳区等周边区域的紧密圈层；以150公里为半径,淄博、泰安、德州、聊城、滨州5市市区为节点的辐射圈层。
　　相比于“辐射圈层”的城市地产投资,“紧密圈层”中的楼盘更受济南购房者的关注。“我去年在雪野湖买的房子升值了。”济南人王先生说,济南限购政策还未松绑时,他就在莱芜雪野湖买了一处房子,一是正好有点闲钱,找不到比买房子更好地投资渠道,二是想买一套风景好、远离市区的房子,周末一家人短途去度假。王先生还说,本来以为济南限购取消后,会对莱芜的房价产生一定影响,现在两个月过去了,房价没降反而升值了。
　　今年的齐鲁秋季房展会上,济阳的黄河小镇也备受关注,引进黄河水、仿古建筑群落等特点吸引了不少购房者驻足。据了解,不少在莱芜、济阳等地投资的济南人都是看中了省会城市群经济圈的规划,比如,《规划》中莱芜未来的走向,单独提出了“济莱协作区”这一蓝图,明确实施“五个同城化”。恒大、绿地等品牌房企也纷纷布局莱芜。某当地楼盘置业顾问说,雪野旅游区主要定位还是高端消费群体,属度假休闲型住房。在当地没有限购令影响的背景下,主要客户还是来自济南,济南解不解除限购令对他们来说没有实质性影响。
济南教育资源具有吸聚力
“圈内城市”助楼市升温
　　随着省会城市群经济圈建设的日渐铺开,济南与周边城市间的人员往来也越发密切。作为“辐射圈层”中的淄博、泰安、德州、聊城、滨州等地,济南的教育资源无疑是最具有人气吸聚力的。淄博的孙女士最近看中了小清河北岸的重汽翡翠外滩项目,主要原因是历城六中新校区开学,孙女士自2009年来济南做建材生意,现在生意已经比较稳定,想把在老家的儿子接过来上初中,学区房就成了一个关键问题,但是由于自己一直从事个体经营,个人收入、税收证明等材料不满规定年限,本想再等一年买房落户,结果济南7月就取消限购,想趁早买房,把儿子接到济南。
　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,随着山东省一圈一带规划的出台,省会城市经济圈效应显现,对济南的房地产走势产生了一定的影响。从经济学原理的角度来讲,几个城市形成都市圈以后,会产生两个重要的作用。第一,城市经济圈会整体具备一个区域经济的功能,对整体房价的上升有一定作用,例如长三角、珠三角。第二,区域之间房价本身就存在着不均等,如果区域经济圈建立之后,交通更加便利,各种因素更均衡,区域低的也会逐渐上升,形成相对均等的一个过程。
　　有业内人士认为,由于省会经济圈中除济南外的其他城市都没有对房地产市场实施限购,济南楼市复苏后,资金总体应该是朝济南方向流动。圈内城市一些持有资金准备入市的居民会助力济南楼市升温。
　　　　　　　　　(楼市记者　刘亚伟)

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